【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 208 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 70.0 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東川口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東川口駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、戸塚安行駅)は +11.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、新井宿駅)は -28.6 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 81.6万/坪 (49.5坪) | 84.9万/坪 (29.7坪) | 63.0万/坪 (35.3坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 54.2万/坪 (103坪) | 57.8万/坪 (149坪) | 63.4万/坪 (54.8坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 56.8万/坪 (57.2坪) | 88.4万/坪 (46.8坪) | 45.2万/坪 (70.9坪) |
| 新井宿駅 | 35.1万/坪 (88.4坪) | 44.7万/坪 (97.6坪) | 34.8万/坪 (92.4坪) |
| 戸塚安行駅 | 62.7万/坪 (56.9坪) | 59.2万/坪 (47.0坪) | 62.8万/坪 (43.9坪) |
| 東川口駅 | 68.3万/坪 (84.7坪) | 58.3万/坪 (58.3坪) | 67.2万/坪 (61.6坪) |
| 浦和美園駅 | 57.7万/坪 (115坪) | 60.1万/坪 (89.8坪) | 49.7万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 58.3 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 5.9 ％)
戸塚安行駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +32.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 47.0 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.7 分 → 2021年 17.9 分、+14.1 ％と増加)
鳩ケ谷駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +107.1％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 46.8 坪から +22.2 ％増)。
新井宿駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 97.6 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 18.5 分、+81.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示