【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 79.1 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚安行駅、東川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚安行駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚安行駅、東川口駅)は +36.3 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井宿駅、川口元郷駅)は -48.8 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.1％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 52.9万/坪 (37.8坪) | 69.2万/坪 (32.5坪) | 54.5万/坪 (32.4坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 57.3万/坪 (45.8坪) | 56.9万/坪 (174坪) | 70.2万/坪 (54.5坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 54.7万/坪 (76.3坪) | 68.0万/坪 (70.3坪) | 54.3万/坪 (44.2坪) |
| 新井宿駅 | 14.2万/坪 (275坪) | 54.7万/坪 (228坪) | 51.5万/坪 (93.8坪) |
| 戸塚安行駅 | 85.7万/坪 (61.4坪) | 62.7万/坪 (51.2坪) | 68.3万/坪 (40.8坪) |
| 東川口駅 | 78.3万/坪 (61.3坪) | 57.6万/坪 (34.5坪) | 57.3万/坪 (42.4坪) |
| 浦和美園駅 | 53.3万/坪 (58.8坪) | 48.4万/坪 (61.9坪) | 44.8万/坪 (53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚安行駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 51.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.1 分 → 2021年 11.8 分、-34.7 ％と大きく減少)
東川口駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.9％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 34.5 坪から +77.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.6 分 → 2021年 14.2 分、-30.8 ％と大きく減少)
新井宿駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.1％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 228.1 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 30.0 分、+188.5 ％と大きく増加)
川口元郷駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 32.5 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 18.5 分、+64.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示