【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 60.4 坪から +75.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新井宿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井宿駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井宿駅、川口元郷駅)は +10.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、浦和美園駅)は -51.1 ％(坪単価 -72.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 17.3 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 97.8万/坪 (37.8坪) | 93.5万/坪 (31.9坪) | 60.8万/坪 (45.4坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 57.8万/坪 (106坪) | 63.1万/坪 (158坪) | 53.8万/坪 (37.2坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 51.3万/坪 (41.0坪) | 167万/坪 (37.1坪) | 42.2万/坪 (91.7坪) |
| 新井宿駅 | 32.3万/坪 (133坪) | 27.9万/坪 (16.6坪) | 38.6万/坪 (70.3坪) |
| 戸塚安行駅 | 57.4万/坪 (54.0坪) | 71.2万/坪 (56.7坪) | 65.2万/坪 (38.4坪) |
| 東川口駅 | 55.4万/坪 (154坪) | 57.4万/坪 (47.3坪) | 71.9万/坪 (87.1坪) |
| 浦和美園駅 | 59.4万/坪 (152坪) | 88.7万/坪 (74.3坪) | 45.2万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井宿駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 16.6 坪から +700.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 22.2 分、+196.7 ％と大きく増加)
川口元郷駅 97.8 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.9 坪から +18.4 ％増)。
鳩ケ谷駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.3％( -115.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 37.1 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.2 分 → 2021年 11.8 分、-11.3 ％と減少)
浦和美園駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.0％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 74.3 坪から +105.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示