【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 60.4 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川口元郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口元郷駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口元郷駅、鳩ケ谷駅)は +33.0 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、新井宿駅)は -25.1 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 100万/坪 (25.7坪) | 60.1万/坪 (27.2坪) | 69.9万/坪 (34.3坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | - | 72.7万/坪 (79.6坪) | 71.3万/坪 (76.5坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 42.1万/坪 (65.0坪) | 42.4万/坪 (67.7坪) | 49.5万/坪 (75.0坪) |
| 新井宿駅 | 38.6万/坪 (67.6坪) | 49.8万/坪 (37.8坪) | 37.1万/坪 (123坪) |
| 戸塚安行駅 | 53.1万/坪 (36.7坪) | 57.0万/坪 (49.1坪) | 50.8万/坪 (84.9坪) |
| 東川口駅 | 49.4万/坪 (97.3坪) | 68.3万/坪 (59.7坪) | 73.6万/坪 (83.3坪) |
| 浦和美園駅 | 50.6万/坪 (95.7坪) | 58.1万/坪 (83.9坪) | 59.1万/坪 (82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口元郷駅 100.3 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
鳩ケ谷駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 67.7 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.8 分 → 2020年 12.0 分、-18.6 ％と減少)
東川口駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 59.7 坪から +62.8 ％増)。
新井宿駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 37.8 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 9.3 分、-38.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示