【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 81.4 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川口元郷駅、浦和美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳩ケ谷駅で昨年に比べ +296.0 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳩ケ谷駅、浦和美園駅)は +196.0 ％(坪単価 +84.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井宿駅、東川口駅)は -24.0 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +296.0％( +124.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 93.5万/坪 (31.9坪) | 60.8万/坪 (45.4坪) | 71.6万/坪 (175坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 63.1万/坪 (158坪) | 53.8万/坪 (37.2坪) | 65.7万/坪 (47.6坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 167万/坪 (37.1坪) | 42.2万/坪 (91.7坪) | 70.8万/坪 (77.1坪) |
| 新井宿駅 | 27.9万/坪 (16.6坪) | 38.6万/坪 (70.3坪) | 44.2万/坪 (46.2坪) |
| 戸塚安行駅 | 71.2万/坪 (56.7坪) | 65.2万/坪 (38.4坪) | 57.8万/坪 (94.0坪) |
| 東川口駅 | 57.4万/坪 (47.3坪) | 71.9万/坪 (87.1坪) | 83.4万/坪 (70.4坪) |
| 浦和美園駅 | 88.7万/坪 (74.3坪) | 45.2万/坪 (137坪) | 38.4万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳩ケ谷駅 167.1 万/坪(昨年同期比 +296.0 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +296.0％( +124.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 91.7 坪から -59.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 13.2 分、+38.0 ％と大きく増加)
浦和美園駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +96.1 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.1％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 136.6 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
新井宿駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 70.3 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 7.5 分、-51.6 ％と大きく減少)
東川口駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 87.1 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 21.3 分、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示