【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.8％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 63.8 坪から +29.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川口元郷駅、東川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東川口駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、川口元郷駅)は +26.1 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井宿駅、鳩ケ谷駅)は -40.8 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 90.0万/坪 (24.2坪) | 73.8万/坪 (64.8坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | - | 65.2万/坪 (89.0坪) | 75.6万/坪 (77.5坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 43.6万/坪 (73.6坪) | 64.5万/坪 (32.0坪) | 55.1万/坪 (41.1坪) |
| 新井宿駅 | 17.2万/坪 (130坪) | 33.7万/坪 (62.9坪) | 21.0万/坪 (136坪) |
| 戸塚安行駅 | 65.2万/坪 (43.0坪) | 54.5万/坪 (71.1坪) | 56.8万/坪 (83.2坪) |
| 東川口駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 55.9万/坪 (52.8坪) | 63.4万/坪 (73.7坪) |
| 浦和美園駅 | 56.8万/坪 (116坪) | 65.9万/坪 (79.2坪) | 59.2万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.2％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.8 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.4 分 → 2019年 12.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
川口元郷駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 64.8 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 10.3 分、-37.5 ％と大きく減少)
新井宿駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 62.9 坪から +106.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.4 分 → 2019年 17.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
鳩ケ谷駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.5％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 32.0 坪から +130.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.9 分 → 2019年 12.7 分、+28.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示