この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -47.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 80.2 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄道博物館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志久駅で昨年に比べ +119.7 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(志久駅、鉄道博物館駅)は +80.7 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽貫駅、東宮原駅)は -52.8 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.7％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) |
| 鉄道博物館駅 | 132万/坪 (22.7坪) | 93.3万/坪 (25.7坪) | 111万/坪 (33.3坪) |
| 加茂宮駅 | 96.5万/坪 (75.6坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 東宮原駅 | 80.6万/坪 (40.1坪) | 89.7万/坪 (31.0坪) | - |
| 今羽駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | 66.1万/坪 (51.4坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 吉野原駅 | - | - | - |
| 原市駅 | - | 10.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 沼南駅 | - | 25.3万/坪 (129坪) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 21.5万/坪 (43.1坪) | 9.8万/坪 (90.8坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 伊奈中央駅 | 26.2万/坪 (248坪) | - | - |
| 羽貫駅 | 0.6万/坪 (31.8坪) | 13.5万/坪 (114坪) | - |
| 内宿駅 | 37.1万/坪 (124坪) | 35.1万/坪 (49.4坪) | 18.0万/坪 (79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志久駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +119.7 ％)
志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +119.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 90.8 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.5 分、+162.5 ％と大きく増加)
鉄道博物館駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.7％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
羽貫駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 114.2 坪から -72.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.3 分 → 2022年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
東宮原駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
東宮原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.2％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 31.0 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示