この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2020年)に比べて +36.5％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 93.1 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東宮原駅、丸山駅、羽貫駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +88.9 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸山駅、東宮原駅)は +69.2 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野原駅、原市駅)は -28.0 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 96.5万/坪 (66.0坪) | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) |
| 鉄道博物館駅 | 102万/坪 (97.9坪) | 109万/坪 (31.8坪) | 72.0万/坪 (115坪) |
| 加茂宮駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | - | 73.0万/坪 (93.8坪) |
| 東宮原駅 | 83.1万/坪 (40.6坪) | 55.6万/坪 (185坪) | 76.8万/坪 (93.8坪) |
| 今羽駅 | 55.3万/坪 (40.0坪) | 56.7万/坪 (44.6坪) | 54.0万/坪 (56.0坪) |
| 吉野原駅 | 26.5万/坪 (89.2坪) | 41.3万/坪 (363坪) | 26.3万/坪 (316坪) |
| 原市駅 | 28.9万/坪 (30.8坪) | 36.2万/坪 (132坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 沼南駅 | 33.1万/坪 (91.3坪) | 31.5万/坪 (62.4坪) | 22.7万/坪 (92.8坪) |
| 丸山駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | 9.0万/坪 (89.2坪) | 13.5万/坪 (56.0坪) |
| 志久駅 | 19.0万/坪 (81.0坪) | 17.3万/坪 (105坪) | 24.6万/坪 (111坪) |
| 伊奈中央駅 | 26.7万/坪 (97.3坪) | 29.9万/坪 (105坪) | 30.5万/坪 (89.2坪) |
| 羽貫駅 | 20.0万/坪 (142坪) | 13.9万/坪 (168坪) | 32.6万/坪 (65.3坪) |
| 内宿駅 | 29.3万/坪 (56.6坪) | 20.0万/坪 (127坪) | 23.5万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸山駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 89.2 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
東宮原駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
東宮原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 184.5 坪から -78.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
吉野原駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 363.0 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
原市駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
原市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 132.3 坪から -76.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示