この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.0％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 90.3 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸山駅、志久駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽貫駅で昨年に比べ +213.4 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽貫駅、志久駅)は +149.8 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、原市駅)は -28.3 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 78.5万/坪 (56.6坪) | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) |
| 鉄道博物館駅 | 111万/坪 (123坪) | 104万/坪 (31.8坪) | 67.4万/坪 (288坪) |
| 加茂宮駅 | - | - | 76.3万/坪 (78.7坪) |
| 東宮原駅 | - | - | 76.8万/坪 (93.8坪) |
| 今羽駅 | 47.9万/坪 (41.6坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) | 45.1万/坪 (40.8坪) |
| 吉野原駅 | - | - | 25.4万/坪 (118坪) |
| 原市駅 | 35.3万/坪 (22.7坪) | 40.3万/坪 (124坪) | - |
| 沼南駅 | 34.4万/坪 (110坪) | 37.4万/坪 (39.7坪) | 23.7万/坪 (133坪) |
| 丸山駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | 11.8万/坪 (27.2坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 志久駅 | 20.5万/坪 (49.9坪) | 11.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 伊奈中央駅 | 29.1万/坪 (72.3坪) | 24.2万/坪 (22.7坪) | - |
| 羽貫駅 | 36.4万/坪 (90.8坪) | 11.6万/坪 (138坪) | - |
| 内宿駅 | 25.0万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (98.1坪) | 27.4万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽貫駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +213.4 ％)
羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +213.4％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 137.6 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
志久駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.1％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
大宮駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 101.8 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 23.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
原市駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
原市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 124.0 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示