この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +59.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 116.4 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、東宮原駅、沼南駅、志久駅、羽貫駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +97.4 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(内宿駅、志久駅)は +88.9 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野原駅、原市駅)は -43.8 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.2％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 113万/坪 (60.2坪) | 81.3万/坪 (60.0坪) | 95.9万/坪 (84.9坪) |
| 鉄道博物館駅 | 90.9万/坪 (121坪) | 112万/坪 (30.3坪) | 55.3万/坪 (62.0坪) |
| 加茂宮駅 | - | - | - |
| 東宮原駅 | 56.7万/坪 (84.7坪) | 45.1万/坪 (333坪) | - |
| 今羽駅 | 64.7万/坪 (31.0坪) | - | 50.5万/坪 (64.7坪) |
| 吉野原駅 | 20.0万/坪 (130坪) | 41.3万/坪 (363坪) | - |
| 原市駅 | 25.2万/坪 (28.2坪) | 39.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 沼南駅 | 43.4万/坪 (34.8坪) | 32.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 19.9万/坪 (70.6坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) | 18.2万/坪 (87.7坪) |
| 伊奈中央駅 | 25.1万/坪 (149坪) | 35.0万/坪 (157坪) | 31.7万/坪 (71.6坪) |
| 羽貫駅 | 31.0万/坪 (290坪) | 20.8万/坪 (260坪) | - |
| 内宿駅 | 34.1万/坪 (49.2坪) | 17.3万/坪 (282坪) | 19.2万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 282.1 坪から -82.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
志久駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 90.8 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
吉野原駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.6％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 363.0 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
原市駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
原市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 93.8 坪から -69.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.7 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示