この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 105.1 坪から -40.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東宮原駅、沼南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原市駅で昨年に比べ +101.2 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(原市駅、沼南駅)は +93.0 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊奈中央駅、大宮駅)は -9.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | - | 58.0万/坪 (62.8坪) |
| 加茂宮駅 | - | - | 69.8万/坪 (109坪) |
| 東宮原駅 | 83.4万/坪 (34.8坪) | 66.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 今羽駅 | - | - | 64.5万/坪 (63.5坪) |
| 吉野原駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | - | 27.2万/坪 (514坪) |
| 原市駅 | 51.7万/坪 (34.8坪) | 25.7万/坪 (218坪) | - |
| 沼南駅 | 35.4万/坪 (52.9坪) | 19.2万/坪 (119坪) | - |
| 丸山駅 | - | 6.3万/坪 (151坪) | - |
| 志久駅 | 20.3万/坪 (109坪) | 18.7万/坪 (151坪) | 27.8万/坪 (123坪) |
| 伊奈中央駅 | 22.9万/坪 (68.1坪) | 28.3万/坪 (97.8坪) | 24.3万/坪 (206坪) |
| 羽貫駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | 38.1万/坪 (46.9坪) |
| 内宿駅 | 26.9万/坪 (56.5坪) | 26.1万/坪 (139坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原市駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
原市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 217.8 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
沼南駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.8％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 118.7 坪から -55.4 ％減)。
伊奈中央駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 97.8 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
大宮駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 82.9 坪から -24.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示