この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2019年)に比べて -8.1％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 74.9 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鉄道博物館駅、吉野原駅、沼南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野原駅で昨年に比べ +57.0 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野原駅、鉄道博物館駅)は +54.3 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽貫駅、丸山駅)は -45.3 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.6％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) |
| 鉄道博物館駅 | 109万/坪 (31.8坪) | 72.0万/坪 (115坪) | 74.7万/坪 (67.1坪) |
| 加茂宮駅 | - | 73.0万/坪 (93.8坪) | 74.9万/坪 (63.0坪) |
| 東宮原駅 | 55.6万/坪 (185坪) | 76.8万/坪 (93.8坪) | 75.1万/坪 (60.0坪) |
| 今羽駅 | 56.7万/坪 (44.6坪) | 54.0万/坪 (56.0坪) | 52.6万/坪 (102坪) |
| 吉野原駅 | 41.3万/坪 (363坪) | 26.3万/坪 (316坪) | 23.3万/坪 (179坪) |
| 原市駅 | 36.2万/坪 (132坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) | 24.8万/坪 (41.3坪) |
| 沼南駅 | 31.5万/坪 (62.4坪) | 22.7万/坪 (92.8坪) | 27.4万/坪 (82.9坪) |
| 丸山駅 | 9.0万/坪 (89.2坪) | 13.5万/坪 (56.0坪) | 21.3万/坪 (93.8坪) |
| 志久駅 | 17.3万/坪 (105坪) | 24.6万/坪 (111坪) | 17.2万/坪 (130坪) |
| 伊奈中央駅 | 29.9万/坪 (105坪) | 30.5万/坪 (89.2坪) | 20.2万/坪 (173坪) |
| 羽貫駅 | 13.9万/坪 (168坪) | 32.6万/坪 (65.3坪) | 20.4万/坪 (116坪) |
| 内宿駅 | 20.0万/坪 (127坪) | 23.5万/坪 (105坪) | 16.6万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野原駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 316.1 坪から +14.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
鉄道博物館駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.6％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 115.0 坪から -72.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.6 分 → 2020年 7.7 分、+38.0 ％と大きく増加)
羽貫駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.4％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 65.3 坪から +157.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 12.5 分、+52.4 ％と大きく増加)
丸山駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 56.0 坪から +59.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示