この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.6％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -19.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 60.8 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、今羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +30.8 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内宿駅)は -4.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 18.7 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) |
| 鉄道博物館駅 | 111万/坪 (33.3坪) | 95.5万/坪 (69.6坪) | 57.8万/坪 (39.3坪) |
| 加茂宮駅 | - | - | - |
| 東宮原駅 | - | - | 75.2万/坪 (43.9坪) |
| 今羽駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 60.2万/坪 (50.7坪) | 49.2万/坪 (99.8坪) |
| 吉野原駅 | - | - | 18.5万/坪 (130坪) |
| 原市駅 | - | 31.7万/坪 (37.8坪) | 5.4万/坪 (51.4坪) |
| 沼南駅 | - | 20.7万/坪 (12.1坪) | 28.7万/坪 (275坪) |
| 丸山駅 | - | 24.0万/坪 (12.1坪) | - |
| 志久駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | - | 15.0万/坪 (113坪) |
| 伊奈中央駅 | - | 31.7万/坪 (57.5坪) | 15.6万/坪 (212坪) |
| 羽貫駅 | - | 28.9万/坪 (77.6坪) | 20.3万/坪 (118坪) |
| 内宿駅 | 18.0万/坪 (79.8坪) | 18.8万/坪 (48.4坪) | 24.3万/坪 (214坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 109.0 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 66.1 坪から -0.2 ％減)。
内宿駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 48.4 坪から +64.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示