この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 75.5 坪から +39.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊奈中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊奈中央駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊奈中央駅)は +16.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志久駅)は -32.9 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.8 分 → 2020年 16.8 分、-10.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | 58.0万/坪 (62.8坪) | 86.1万/坪 (81.3坪) |
| 加茂宮駅 | - | 69.8万/坪 (109坪) | - |
| 東宮原駅 | 66.1万/坪 (36.3坪) | - | 76.2万/坪 (44.6坪) |
| 今羽駅 | - | 64.5万/坪 (63.5坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) |
| 吉野原駅 | - | 27.2万/坪 (514坪) | 26.8万/坪 (217坪) |
| 原市駅 | 25.7万/坪 (218坪) | - | - |
| 沼南駅 | 19.2万/坪 (119坪) | - | 34.6万/坪 (31.8坪) |
| 丸山駅 | 6.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 志久駅 | 18.7万/坪 (151坪) | 27.8万/坪 (123坪) | 21.4万/坪 (163坪) |
| 伊奈中央駅 | 28.3万/坪 (97.8坪) | 24.3万/坪 (206坪) | 20.7万/坪 (191坪) |
| 羽貫駅 | - | 38.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 内宿駅 | 26.1万/坪 (139坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) | 11.9万/坪 (224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊奈中央駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 205.7 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
志久駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 123.3 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 11.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示