この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 150.7 坪から -49.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八潮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 65.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +15.9 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は +2.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.8 分 → 2023年 17.5 分、-15.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 65.6万/坪 (65.0坪) | 56.5万/坪 (177坪) | 38.5万/坪 (89.6坪) |
| 三郷中央駅 | 48.6万/坪 (98.3坪) | 47.7万/坪 (121坪) | 42.7万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 177.0 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.9 分 → 2023年 15.9 分、-20.2 ％と大きく減少)
三郷中央駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 121.2 坪から -18.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示