この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.3 坪 (昨年 71.9 坪から +97.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八潮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +34.3 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +34.3 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.4 分 → 2022年 18.1 分、-25.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 60.8万/坪 (161坪) | 45.3万/坪 (71.7坪) | 27.9万/坪 (162坪) |
| 三郷中央駅 | 48.8万/坪 (126坪) | 48.0万/坪 (72.4坪) | 48.1万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 71.7 坪から +124.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.4 分 → 2022年 19.9 分、-18.6 ％と減少)
三郷中央駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 72.4 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.4 分 → 2022年 16.5 分、-32.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示