この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 96.7 坪から +45.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八潮駅、三郷中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +12.9 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は +12.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 23.3 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 48.7万/坪 (125坪) | 43.4万/坪 (108坪) | 49.9万/坪 (166坪) |
| 三郷中央駅 | 36.2万/坪 (158坪) | 32.0万/坪 (91.9坪) | 28.3万/坪 (80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 91.9 坪から +72.0 ％増)。
八潮駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 108.1 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.9 分 → 2022年 22.5 分、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示