この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +36.6％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 116.7 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八潮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 47.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +14.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は +7.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +62.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 47.3万/坪 (83.8坪) | 41.3万/坪 (133坪) | 41.0万/坪 (91.0坪) |
| 三郷中央駅 | 37.2万/坪 (88.2坪) | 34.7万/坪 (90.4坪) | 37.0万/坪 (75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +62.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 133.3 坪から -37.1 ％減)。
三郷中央駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 90.4 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.8 分 → 2021年 21.6 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示