この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 93.3 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +51.5 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -32.3 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.3 分 → 2021年 20.3 分、-32.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 38.5万/坪 (89.6坪) | 56.8万/坪 (107坪) | 25.0万/坪 (121坪) |
| 三郷中央駅 | 42.7万/坪 (79.0坪) | 28.2万/坪 (79.9坪) | 39.3万/坪 (41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 79.9 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.2 分 → 2021年 16.8 分、-57.2 ％と大きく減少)
八潮駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 106.8 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.6 分 → 2021年 22.5 分、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示