この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.1 坪 (昨年 95.5 坪から +67.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +7.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -38.8 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.1 分 → 2020年 22.8 分、+19.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 27.9万/坪 (162坪) | 45.7万/坪 (69.3坪) | 45.0万/坪 (114坪) |
| 三郷中央駅 | 48.1万/坪 (135坪) | 44.9万/坪 (170坪) | 35.3万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 169.7 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 22.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
八潮駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 69.3 坪から +133.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 23.3 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示