この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.4％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 106.3 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八潮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ -49.5 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は -6.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -49.5 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.6 分 → 2019年 21.4 分、+15.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 44.7万/坪 (69.8坪) | 47.8万/坪 (107坪) | 48.7万/坪 (110坪) |
| 三郷中央駅 | 20.7万/坪 (60.5坪) | 40.9万/坪 (104坪) | 38.7万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 107.4 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.7 分 → 2019年 20.1 分、+13.5 ％と増加)
三郷中央駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 104.2 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.6 分 → 2019年 30.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示