この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.0％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 91.1 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +75.6 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +75.6 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -41.3 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +75.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.3％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 25.0万/坪 (121坪) | 42.6万/坪 (121坪) | 44.6万/坪 (98.8坪) |
| 三郷中央駅 | 39.3万/坪 (41.4坪) | 22.4万/坪 (49.7坪) | 55.7万/坪 (38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +75.6 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +75.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 49.7 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.9 分 → 2019年 20.8 分、-22.6 ％と大きく減少)
八潮駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.3％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 121.1 坪から -0.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示