【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 115.9 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。紀伊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀伊駅)は +36.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -36.0 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 10.9万/坪 (192坪) | 8.0万/坪 (161坪) | 17.1万/坪 (43.9坪) |
| 六十谷駅 | 15.5万/坪 (113坪) | 15.2万/坪 (121坪) | 14.0万/坪 (52.3坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 18.4万/坪 (92.0坪) | 28.8万/坪 (111坪) | 14.6万/坪 (177坪) |
| 和歌山駅 | 51.0万/坪 (43.4坪) | 47.7万/坪 (58.0坪) | 37.5万/坪 (42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 161.0 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.5 分 → 2023年 18.0 分、-12.0 ％と減少)
紀伊中ノ島駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
紀伊中ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 111.2 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 16.2 分、-16.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示