【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 116 件(１年前(2021年)に比べて +19.6％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 89.0 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -36.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 9.7万/坪 (152坪) | 15.2万/坪 (101坪) | 14.5万/坪 (102坪) |
| 六十谷駅 | 12.4万/坪 (96.9坪) | 16.1万/坪 (81.6坪) | 13.2万/坪 (160坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 16.4万/坪 (91.9坪) | 15.7万/坪 (92.1坪) | 15.5万/坪 (83.0坪) |
| 和歌山駅 | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) | 28.6万/坪 (64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊中ノ島駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
紀伊中ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 92.1 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 4.3 ％)
紀伊駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 101.2 坪から +50.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示