【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 116.8 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊中ノ島駅で昨年に比べ +114.2 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は +114.2 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六十谷駅)は -43.2 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.3 分 → 2022年 15.1 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.2％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | - | 15.9万/坪 (85.2坪) | 14.9万/坪 (97.8坪) |
| 六十谷駅 | 9.1万/坪 (95.1坪) | 16.0万/坪 (117坪) | 18.4万/坪 (130坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 22.0万/坪 (55.0坪) | 10.3万/坪 (166坪) | 6.6万/坪 (15.1坪) |
| 和歌山駅 | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) | 21.1万/坪 (64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊中ノ島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +114.2 ％)
紀伊中ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +114.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 166.4 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 6.3 分、-69.8 ％と大きく減少)
六十谷駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.2％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 117.1 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 23.9 分、+30.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示