【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -59.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 111.6 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六十谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +106.0 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +106.0 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -32.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.6 分 → 2021年 15.9 分、-18.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 10.3万/坪 (306坪) | 15.1万/坪 (122坪) | 13.9万/坪 (77.1坪) |
| 六十谷駅 | 18.0万/坪 (65.5坪) | 16.7万/坪 (171坪) | 5.4万/坪 (122坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 15.9万/坪 (39.6坪) | 17.7万/坪 (56.0坪) | 21.9万/坪 (107坪) |
| 和歌山駅 | 60.8万/坪 (210坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) | 42.0万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +106.0 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 79.4 坪から +164.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 9.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
紀伊駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 306.0 坪 (昨年 121.5 坪から +151.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 29.0 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示