【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.7％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 108.5 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六十谷駅で昨年に比べ +131.5 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +131.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -4.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 14.4 分、-20.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 15.3万/坪 (75.5坪) | 12.8万/坪 (97.8坪) | 18.3万/坪 (82.5坪) |
| 六十谷駅 | 18.0万/坪 (90.5坪) | 7.8万/坪 (171坪) | 10.4万/坪 (158坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 18.6万/坪 (62.4坪) | 19.6万/坪 (110坪) | 15.3万/坪 (37.5坪) |
| 和歌山駅 | 44.2万/坪 (55.5坪) | 26.3万/坪 (48.9坪) | 37.5万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +131.5 ％)
六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +131.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 171.4 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 14.1 分、-23.6 ％と大きく減少)
紀伊中ノ島駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
紀伊中ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 109.5 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 12.8 分、-32.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示