【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて -17.8％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 113.2 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。六十谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六十谷駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +41.6 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -18.6 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 14.5万/坪 (102坪) | 16.4万/坪 (94.2坪) | 13.8万/坪 (129坪) |
| 六十谷駅 | 13.2万/坪 (160坪) | 9.3万/坪 (157坪) | 10.6万/坪 (93.1坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 15.5万/坪 (83.0坪) | 16.9万/坪 (98.7坪) | 18.0万/坪 (92.5坪) |
| 和歌山駅 | 28.6万/坪 (64.8坪) | 35.2万/坪 (98.6坪) | 34.6万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 156.8 坪から +2.2 ％増)。
和歌山駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 98.6 坪から -34.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.8 分 → 2020年 18.6 分、+17.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示