【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 88.7 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六十谷駅で昨年に比べ +209.7 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +209.7 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -29.7 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.7 分 → 2020年 19.6 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 15.1万/坪 (122坪) | 13.9万/坪 (77.1坪) | 17.6万/坪 (64.9坪) |
| 六十谷駅 | 16.7万/坪 (171坪) | 5.4万/坪 (122坪) | 10.5万/坪 (44.2坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 17.7万/坪 (56.0坪) | 21.9万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (36.3坪) |
| 和歌山駅 | 29.5万/坪 (79.4坪) | 42.0万/坪 (70.6坪) | 43.2万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +209.7 ％)
六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +209.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 122.0 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.5 分 → 2020年 19.0 分、-11.6 ％と減少)
和歌山駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 70.6 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 17.6 分、+57.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示