【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 146 件(１年前(2018年)に比べて +8.1％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 99.2 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀伊駅)は +19.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六十谷駅)は -12.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 ％ → 2019年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 16.4万/坪 (94.2坪) | 13.8万/坪 (129坪) | 10.8万/坪 (130坪) |
| 六十谷駅 | 9.3万/坪 (157坪) | 10.6万/坪 (93.1坪) | 11.6万/坪 (148坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 16.9万/坪 (98.7坪) | 18.0万/坪 (92.5坪) | 21.5万/坪 (139坪) |
| 和歌山駅 | 35.2万/坪 (98.6坪) | 34.6万/坪 (75.4坪) | 35.3万/坪 (72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2018年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 129.3 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 4.8 ％)
六十谷駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 93.1 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 5.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示