【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 85.8 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊中ノ島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊中ノ島駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は +65.3 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六十谷駅)は -48.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 17.7 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -48.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 13.9万/坪 (77.1坪) | 17.6万/坪 (64.9坪) | 10.0万/坪 (135坪) |
| 六十谷駅 | 5.4万/坪 (122坪) | 10.5万/坪 (44.2坪) | 10.7万/坪 (133坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 21.9万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (36.3坪) | 25.6万/坪 (58.1坪) |
| 和歌山駅 | 42.0万/坪 (70.6坪) | 43.2万/坪 (164坪) | 39.0万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊中ノ島駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
紀伊中ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +65.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 36.3 坪から +194.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.7 分 → 2019年 15.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
六十谷駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -48.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 44.2 坪から +175.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.7 分 → 2019年 21.5 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示