【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 592 件(１年前(2021年)に比べて -9.9％( -65件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 110.3 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊天満駅、太地駅、紀伊浦神駅、古座駅、紀伊日置駅、紀伊田辺駅、芳養駅、紀伊内原駅、藤並駅、箕島駅、加茂郷駅、海南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下里駅で昨年に比べ +316.7 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下里駅、三輪崎駅)は +301.0 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那智駅、切目駅)は -82.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 8.2万/坪 (79.9坪) | 7.0万/坪 (69.8坪) | 8.3万/坪 (114坪) |
| 三輪崎駅 | 15.1万/坪 (90.0坪) | 3.9万/坪 (69.1坪) | 5.1万/坪 (339坪) |
| 紀伊佐野駅 | 8.9万/坪 (163坪) | 9.2万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (85.2坪) |
| 宇久井駅 | 5.9万/坪 (85.2坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) | 4.3万/坪 (66.6坪) |
| 那智駅 | 0.9万/坪 (42.4坪) | 5.6万/坪 (42.6坪) | 5.2万/坪 (46.4坪) |
| 紀伊天満駅 | 5.1万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) | 2.3万/坪 (77.1坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 4.2万/坪 (59.0坪) | 7.0万/坪 (83.7坪) | 9.0万/坪 (46.9坪) |
| 湯川駅 | - | 0.9万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) |
| 太地駅 | 8.1万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (151坪) | 4.9万/坪 (75.6坪) |
| 下里駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) | 1.3万/坪 (130坪) |
| 紀伊浦神駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | 1.9万/坪 (28.7坪) | 1.5万/坪 (227坪) |
| 紀伊田原駅 | 1.4万/坪 (82.4坪) | 2.2万/坪 (70.6坪) | 1.6万/坪 (136坪) |
| 古座駅 | 6.1万/坪 (62.3坪) | 4.2万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (141坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | 3.3万/坪 (42.4坪) |
| 串本駅 | 6.2万/坪 (55.4坪) | 5.4万/坪 (172坪) | 9.2万/坪 (72.2坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 1.1万/坪 (233坪) | - |
| 田並駅 | - | 2.9万/坪 (92.3坪) | 2.9万/坪 (99.8坪) |
| 田子駅 | - | 0.7万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 和深駅 | - | - | 0.9万/坪 (267坪) |
| 江住駅 | 0.6万/坪 (188坪) | - | 1.6万/坪 (108坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 0.8万/坪 (113坪) | 3.2万/坪 (119坪) | 0.5万/坪 (108坪) |
| 紀伊日置駅 | 3.4万/坪 (75.0坪) | 1.9万/坪 (68.8坪) | 3.0万/坪 (48.6坪) |
| 椿駅 | 6.6万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 紀伊富田駅 | 5.4万/坪 (100坪) | 5.6万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (63.5坪) |
| 白浜駅 | 8.7万/坪 (92.5坪) | 7.2万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
| 朝来駅 | 8.8万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (142坪) | 8.1万/坪 (111坪) |
| 紀伊新庄駅 | 9.9万/坪 (87.7坪) | 9.5万/坪 (151坪) | 9.9万/坪 (115坪) |
| 紀伊田辺駅 | 15.7万/坪 (90.7坪) | 11.4万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (95.9坪) |
| 芳養駅 | 7.4万/坪 (59.9坪) | 4.9万/坪 (177坪) | 8.9万/坪 (120坪) |
| 南部駅 | 10.0万/坪 (71.2坪) | 8.4万/坪 (78.0坪) | 10.2万/坪 (57.6坪) |
| 岩代駅 | - | 0.7万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 切目駅 | 0.8万/坪 (260坪) | 4.4万/坪 (196坪) | 2.4万/坪 (124坪) |
| 印南駅 | 8.5万/坪 (74.9坪) | 3.6万/坪 (160坪) | 11.0万/坪 (112坪) |
| 稲原駅 | 2.2万/坪 (66.9坪) | 6.9万/坪 (125坪) | 2.0万/坪 (112坪) |
| 和佐駅 | 5.0万/坪 (141坪) | 2.4万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (48.6坪) |
| 道成寺駅 | 7.8万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (92.9坪) | 4.5万/坪 (130坪) |
| 御坊駅 | 7.7万/坪 (127坪) | 9.0万/坪 (67.1坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
| 紀伊内原駅 | 5.6万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (139坪) | 5.0万/坪 (125坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.8万/坪 (70.6坪) | 5.5万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 広川ビーチ駅 | 7.7万/坪 (106坪) | 7.4万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (65.8坪) |
| 湯浅駅 | 5.5万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (79.2坪) | 9.0万/坪 (81.9坪) |
| 藤並駅 | 11.1万/坪 (98.3坪) | 8.6万/坪 (177坪) | 8.5万/坪 (178坪) |
| 紀伊宮原駅 | 3.3万/坪 (117坪) | 4.4万/坪 (204坪) | 4.4万/坪 (109坪) |
| 箕島駅 | 9.7万/坪 (97.6坪) | 6.6万/坪 (177坪) | 7.8万/坪 (85.1坪) |
| 初島駅 | - | 3.9万/坪 (153坪) | 5.0万/坪 (118坪) |
| 下津駅 | 2.7万/坪 (298坪) | 6.7万/坪 (62.0坪) | 8.9万/坪 (95.9坪) |
| 加茂郷駅 | 10.6万/坪 (82.7坪) | 7.2万/坪 (156坪) | 10.7万/坪 (133坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 11.0万/坪 (138坪) | 9.0万/坪 (114坪) | 10.4万/坪 (129坪) |
| 黒江駅 | 14.3万/坪 (79.5坪) | 13.9万/坪 (76.4坪) | 11.3万/坪 (57.0坪) |
| 紀三井寺駅 | 11.3万/坪 (123坪) | 17.5万/坪 (109坪) | 13.0万/坪 (98.1坪) |
| 宮前駅 | 20.2万/坪 (95.9坪) | 17.7万/坪 (104坪) | 20.2万/坪 (103坪) |
| 和歌山駅 | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) | 28.6万/坪 (64.8坪) |
| 紀和駅 | 29.1万/坪 (49.9坪) | 25.6万/坪 (51.4坪) | 14.6万/坪 (54.8坪) |
| 和歌山市駅 | 36.4万/坪 (56.7坪) | 35.9万/坪 (53.2坪) | 32.6万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下里駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +316.7 ％)
下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +316.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 93.8 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 8.3 分、-51.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
三輪崎駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +285.4 ％)
三輪崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +285.4％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 69.1 坪から +30.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
那智駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
那智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.6 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.0 分 → 2022年 30.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
切目駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 196.3 坪から +32.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 34.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示