【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2021年)に比べて +3.1％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 119.7 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、古座駅、串本駅、紀伊田辺駅、芳養駅、道成寺駅、紀伊内原駅、箕島駅、加茂郷駅、宮前駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印南駅で昨年に比べ +154.8 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(印南駅、紀伊新庄駅)は +153.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(切目駅、紀伊富田駅)は -71.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.8 分 → 2022年 25.7 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 9.3万/坪 (52.9坪) | 4.7万/坪 (55.4坪) | 6.9万/坪 (119坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | 2.7万/坪 (484坪) |
| 紀伊佐野駅 | 6.6万/坪 (111坪) | 9.1万/坪 (96.0坪) | 8.3万/坪 (67.3坪) |
| 宇久井駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 那智駅 | - | 8.3万/坪 (24.2坪) | 5.6万/坪 (37.8坪) |
| 紀伊天満駅 | 5.1万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | 3.6万/坪 (60.5坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | - | 8.6万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (68.1坪) |
| 下里駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | - | 1.4万/坪 (185坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | 3.2万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 古座駅 | 8.0万/坪 (41.1坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) | 6.8万/坪 (167坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 6.8万/坪 (38.6坪) | 4.0万/坪 (160坪) | 9.0万/坪 (77.6坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 1.1万/坪 (233坪) | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | 0.5万/坪 (363坪) |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | 2.2万/坪 (45.4坪) | 0.07万/坪 (112坪) |
| 紀伊日置駅 | - | 0.15万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 3.1万/坪 (82.7坪) | 10.0万/坪 (200坪) | - |
| 白浜駅 | 8.4万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (121坪) |
| 朝来駅 | 7.6万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (48.7坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 紀伊新庄駅 | 16.7万/坪 (59.0坪) | 6.6万/坪 (219坪) | - |
| 紀伊田辺駅 | 17.2万/坪 (109坪) | 10.1万/坪 (144坪) | 14.5万/坪 (94.5坪) |
| 芳養駅 | 7.6万/坪 (76.1坪) | 4.4万/坪 (201坪) | 16.3万/坪 (48.4坪) |
| 南部駅 | 2.9万/坪 (30.3坪) | 6.6万/坪 (149坪) | 6.8万/坪 (64.0坪) |
| 岩代駅 | - | 0.28万/坪 (63.5坪) | - |
| 切目駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | 6.4万/坪 (269坪) | - |
| 印南駅 | 7.4万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (156坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
| 稲原駅 | - | 21.6万/坪 (69.6坪) | 0.3万/坪 (69.6坪) |
| 和佐駅 | 5.4万/坪 (156坪) | 2.4万/坪 (172坪) | - |
| 道成寺駅 | 12.5万/坪 (48.4坪) | 8.9万/坪 (105坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) |
| 御坊駅 | 8.7万/坪 (140坪) | 11.7万/坪 (68.6坪) | 0.25万/坪 (203坪) |
| 紀伊内原駅 | 8.2万/坪 (87.0坪) | 6.0万/坪 (160坪) | 4.9万/坪 (130坪) |
| 紀伊由良駅 | 6.2万/坪 (24.2坪) | 5.2万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 1.5万/坪 (248坪) | 2.5万/坪 (106坪) |
| 湯浅駅 | 8.1万/坪 (64.4坪) | 7.6万/坪 (104坪) | 10.5万/坪 (82.8坪) |
| 藤並駅 | 11.2万/坪 (93.3坪) | 11.6万/坪 (165坪) | 6.9万/坪 (176坪) |
| 紀伊宮原駅 | 5.0万/坪 (177坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 箕島駅 | 9.9万/坪 (105坪) | 5.1万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (162坪) |
| 初島駅 | - | 3.1万/坪 (199坪) | 8.4万/坪 (64.3坪) |
| 下津駅 | 4.0万/坪 (81.7坪) | - | 9.0万/坪 (98.1坪) |
| 加茂郷駅 | 14.5万/坪 (30.3坪) | 8.6万/坪 (157坪) | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 13.9万/坪 (109坪) | 11.8万/坪 (189坪) | 6.9万/坪 (170坪) |
| 黒江駅 | 15.2万/坪 (41.5坪) | 18.8万/坪 (32.4坪) | 12.1万/坪 (51.9坪) |
| 紀三井寺駅 | 10.4万/坪 (165坪) | 14.2万/坪 (38.6坪) | 8.8万/坪 (119坪) |
| 宮前駅 | 21.5万/坪 (102坪) | 15.8万/坪 (146坪) | 14.8万/坪 (144坪) |
| 和歌山駅 | 43.9万/坪 (88.9坪) | 60.8万/坪 (210坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) |
| 紀和駅 | 28.2万/坪 (38.3坪) | - | - |
| 和歌山市駅 | 43.9万/坪 (35.0坪) | 34.1万/坪 (55.2坪) | 29.2万/坪 (62.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印南駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +154.8 ％)
印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +154.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 156.1 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.3 分 → 2022年 16.5 分、-14.7 ％と減少)
紀伊新庄駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +151.9 ％)
紀伊新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +151.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 219.3 坪から -73.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 45.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
切目駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 268.7 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.7 分 → 2022年 8.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
紀伊富田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
紀伊富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 199.7 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 18.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示