【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2021年)に比べて +4.3％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 112.5 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊佐野駅、串本駅、紀伊富田駅、紀伊新庄駅、紀伊田辺駅、藤並駅、宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊勝浦駅で昨年に比べ +254.8 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊勝浦駅、湯浅駅)は +218.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(切目駅、周参見駅)は -92.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 3.6万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (67.2坪) | 7.8万/坪 (83.6坪) |
| 三輪崎駅 | - | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 紀伊佐野駅 | 11.7万/坪 (186坪) | 7.8万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (117坪) |
| 宇久井駅 | 3.3万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (49.2坪) | 4.5万/坪 (48.4坪) |
| 那智駅 | - | - | - |
| 紀伊天満駅 | - | 4.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | 4.2万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (251坪) | 11.3万/坪 (46.9坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 12.7万/坪 (60.5坪) | 5.2万/坪 (108坪) | 3.2万/坪 (87.7坪) |
| 下里駅 | - | 1.3万/坪 (93.8坪) | 1.2万/坪 (74.7坪) |
| 紀伊浦神駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 紀伊田原駅 | 0.8万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 古座駅 | 7.1万/坪 (75.0坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 7.4万/坪 (71.1坪) | 4.2万/坪 (346坪) | 9.8万/坪 (56.0坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | 0.7万/坪 (363坪) | - |
| 和深駅 | - | - | 0.3万/坪 (393坪) |
| 江住駅 | 0.02万/坪 (303坪) | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (31.8坪) | 0.09万/坪 (99.8坪) |
| 紀伊日置駅 | 1.8万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 10.8万/坪 (64.3坪) | 6.9万/坪 (115坪) | 3.3万/坪 (52.2坪) |
| 白浜駅 | 2.9万/坪 (97.8坪) | 5.6万/坪 (121坪) | 6.2万/坪 (140坪) |
| 朝来駅 | 7.8万/坪 (109坪) | 7.6万/坪 (195坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 紀伊新庄駅 | 16.5万/坪 (109坪) | 9.5万/坪 (70.3坪) | - |
| 紀伊田辺駅 | 13.9万/坪 (92.5坪) | 11.5万/坪 (121坪) | 16.2万/坪 (81.4坪) |
| 芳養駅 | - | 4.6万/坪 (211坪) | 7.5万/坪 (164坪) |
| 南部駅 | 10.7万/坪 (49.9坪) | 13.6万/坪 (46.1坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | 0.02万/坪 (454坪) | 0.5万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (145坪) |
| 印南駅 | 5.3万/坪 (22.7坪) | 5.5万/坪 (97.1坪) | 11.7万/坪 (133坪) |
| 稲原駅 | - | - | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 和佐駅 | 0.5万/坪 (206坪) | - | - |
| 道成寺駅 | 6.5万/坪 (231坪) | 9.8万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 御坊駅 | 5.6万/坪 (168坪) | 7.3万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (81.7坪) |
| 紀伊内原駅 | 4.9万/坪 (173坪) | 4.3万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (121坪) |
| 紀伊由良駅 | 6.4万/坪 (103坪) | - | 5.7万/坪 (52.9坪) |
| 広川ビーチ駅 | 14.8万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 湯浅駅 | 10.1万/坪 (62.0坪) | 3.6万/坪 (88.2坪) | 6.3万/坪 (75.3坪) |
| 藤並駅 | 12.4万/坪 (163坪) | 6.5万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (177坪) |
| 紀伊宮原駅 | 2.3万/坪 (55.2坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (53.4坪) |
| 箕島駅 | 9.4万/坪 (51.4坪) | - | 10.2万/坪 (86.2坪) |
| 初島駅 | - | 8.8万/坪 (22.7坪) | 1.8万/坪 (148坪) |
| 下津駅 | - | - | 8.7万/坪 (89.2坪) |
| 加茂郷駅 | 8.7万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (115坪) | 11.1万/坪 (145坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 6.7万/坪 (163坪) | 8.7万/坪 (114坪) | 11.8万/坪 (129坪) |
| 黒江駅 | 13.5万/坪 (91.0坪) | 15.4万/坪 (57.8坪) | 13.3万/坪 (80.7坪) |
| 紀三井寺駅 | 10.3万/坪 (44.4坪) | 18.1万/坪 (98.6坪) | 13.3万/坪 (107坪) |
| 宮前駅 | 16.0万/坪 (100坪) | 9.1万/坪 (204坪) | 19.9万/坪 (83.5坪) |
| 和歌山駅 | 40.9万/坪 (54.5坪) | 44.2万/坪 (55.5坪) | 26.3万/坪 (48.9坪) |
| 紀和駅 | 12.4万/坪 (12.1坪) | 26.8万/坪 (36.3坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 和歌山市駅 | 34.5万/坪 (54.3坪) | 33.4万/坪 (64.4坪) | 28.8万/坪 (81.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊勝浦駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +254.8 ％)
紀伊勝浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +254.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 251.1 坪から -76.5 ％減)。
湯浅駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +182.0 ％)
湯浅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +182.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 88.2 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 40.0 分、+359.0 ％と大きく増加)
切目駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 108.9 坪から +316.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
周参見駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 31.8 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示