【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 156 件(１年前(2019年)に比べて -25.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 116.8 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。太地駅、紀伊富田駅、朝来駅、南部駅、湯浅駅、藤並駅、箕島駅、初島駅、紀三井寺駅、和歌山駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊由良駅で昨年に比べ +1112.1 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊由良駅、田並駅)は +741.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊日置駅、紀伊新庄駅)は -67.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.6 分 → 2020年 27.4 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊日置駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 5.2万/坪 (236坪) | 9.6万/坪 (146坪) | 7.0万/坪 (93.0坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | 6.0万/坪 (43.9坪) |
| 紀伊佐野駅 | 8.4万/坪 (82.3坪) | 16.2万/坪 (58.2坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 宇久井駅 | 3.9万/坪 (75.6坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) | 6.3万/坪 (56.0坪) |
| 那智駅 | 5.0万/坪 (50.7坪) | 9.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 紀伊天満駅 | 2.6万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (333坪) | 6.4万/坪 (37.1坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | 10.7万/坪 (72.6坪) | 20.8万/坪 (303坪) |
| 湯川駅 | 2.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 太地駅 | 6.8万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (98.3坪) | 10.3万/坪 (50.4坪) |
| 下里駅 | 2.3万/坪 (145坪) | - | 1.3万/坪 (37.8坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | 1.0万/坪 (42.4坪) |
| 古座駅 | - | - | 7.6万/坪 (43.9坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | - | 7.6万/坪 (99.1坪) | 3.5万/坪 (114坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | 3.3万/坪 (51.9坪) |
| 田並駅 | 5.0万/坪 (115坪) | 1.1万/坪 (215坪) | 4.7万/坪 (39.8坪) |
| 田子駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 和深駅 | - | 1.6万/坪 (333坪) | - |
| 江住駅 | 1.6万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (90.0坪) | 0.8万/坪 (262坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (115坪) | 1.0万/坪 (34.8坪) |
| 紀伊日置駅 | 1.4万/坪 (22.7坪) | 4.6万/坪 (101坪) | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 9.6万/坪 (33.3坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 白浜駅 | 9.7万/坪 (131坪) | 12.4万/坪 (62.4坪) | 9.2万/坪 (90.6坪) |
| 朝来駅 | 11.0万/坪 (93.3坪) | 8.6万/坪 (192坪) | 10.1万/坪 (97.9坪) |
| 紀伊新庄駅 | 3.9万/坪 (154坪) | 11.3万/坪 (46.9坪) | 13.1万/坪 (95.7坪) |
| 紀伊田辺駅 | 10.0万/坪 (155坪) | 12.1万/坪 (165坪) | 6.1万/坪 (162坪) |
| 芳養駅 | 4.7万/坪 (160坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) | 2.2万/坪 (182坪) |
| 南部駅 | 7.9万/坪 (62.8坪) | 5.2万/坪 (119坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
| 岩代駅 | - | - | 3.0万/坪 (333坪) |
| 切目駅 | - | 0.3万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (74.1坪) |
| 印南駅 | - | 9.5万/坪 (150坪) | 1.4万/坪 (99.8坪) |
| 稲原駅 | 3.0万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (178坪) | 0.4万/坪 (393坪) |
| 和佐駅 | 2.7万/坪 (50.7坪) | 1.3万/坪 (88.9坪) | 0.6万/坪 (148坪) |
| 道成寺駅 | - | 6.3万/坪 (94.4坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 御坊駅 | 6.2万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (80.2坪) | 5.7万/坪 (223坪) |
| 紀伊内原駅 | 4.3万/坪 (204坪) | - | 4.0万/坪 (193坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.0万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (273坪) | 0.9万/坪 (234坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 4.4万/坪 (143坪) | 5.1万/坪 (318坪) |
| 湯浅駅 | 9.7万/坪 (100坪) | 5.0万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (218坪) |
| 藤並駅 | 14.0万/坪 (199坪) | 9.9万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (106坪) |
| 紀伊宮原駅 | 2.8万/坪 (303坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) | 3.1万/坪 (454坪) |
| 箕島駅 | 8.2万/坪 (71.1坪) | 6.1万/坪 (189坪) | 5.3万/坪 (69.9坪) |
| 初島駅 | 1.5万/坪 (197坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 下津駅 | - | 11.9万/坪 (113坪) | 17.6万/坪 (57.5坪) |
| 加茂郷駅 | 8.4万/坪 (57.5坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 19.4万/坪 (51.1坪) | 5.2万/坪 (174坪) | 16.0万/坪 (54.5坪) |
| 黒江駅 | 10.3万/坪 (84.2坪) | 15.0万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (142坪) |
| 紀三井寺駅 | 15.3万/坪 (87.1坪) | 10.2万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (95.6坪) |
| 宮前駅 | 22.5万/坪 (124坪) | 21.8万/坪 (69.6坪) | 22.4万/坪 (49.2坪) |
| 和歌山駅 | 39.5万/坪 (56.6坪) | 28.7万/坪 (138坪) | 25.3万/坪 (63.5坪) |
| 紀和駅 | - | 37.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 和歌山市駅 | 38.8万/坪 (55.1坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) | 34.4万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊由良駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +1112.1 ％)
紀伊由良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1112.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 273.3 坪から -46.9 ％減)。
田並駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +371.2 ％)
田並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +371.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 214.8 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
紀伊日置駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
紀伊日置駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 101.3 坪から -77.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
紀伊新庄駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
紀伊新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 46.9 坪から +229.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 13.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示