【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 723 件(１年前(2018年)に比べて -10.5％( -85件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 99.8 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇久井駅、串本駅、田子駅、周参見駅、紀伊田辺駅、南部駅、稲原駅、紀伊内原駅、箕島駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初島駅で昨年に比べ +171.1 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(初島駅、田子駅)は +125.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下里駅、下津駅)は -92.5 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 9.1万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (101坪) | 14.2万/坪 (71.2坪) |
| 三輪崎駅 | 9.7万/坪 (34.4坪) | 8.3万/坪 (38.1坪) | - |
| 紀伊佐野駅 | 10.5万/坪 (164坪) | 14.3万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (128坪) |
| 宇久井駅 | 6.8万/坪 (44.4坪) | 4.7万/坪 (59.0坪) | 10.8万/坪 (46.9坪) |
| 那智駅 | 3.6万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (160坪) | 3.1万/坪 (54.8坪) |
| 紀伊天満駅 | 4.5万/坪 (180坪) | 6.4万/坪 (37.1坪) | 9.7万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 6.7万/坪 (57.9坪) | 9.3万/坪 (234坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 湯川駅 | 4.6万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (150坪) |
| 太地駅 | 5.3万/坪 (95.5坪) | 6.9万/坪 (43.9坪) | 9.1万/坪 (144坪) |
| 下里駅 | 0.05万/坪 (171坪) | 1.9万/坪 (64.0坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 1.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 紀伊田原駅 | - | 1.6万/坪 (91.4坪) | 1.6万/坪 (81.5坪) |
| 古座駅 | 5.6万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (41.4坪) | 8.3万/坪 (56.0坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 7.2万/坪 (134坪) | 4.6万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (108坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 3.2万/坪 (55.1坪) | 1.3万/坪 (54.5坪) |
| 田並駅 | 1.1万/坪 (215坪) | 3.9万/坪 (64.2坪) | 0.3万/坪 (72.6坪) |
| 田子駅 | 1.9万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (213坪) | - |
| 和深駅 | 2.7万/坪 (149坪) | 3.5万/坪 (127坪) | 2.2万/坪 (36.3坪) |
| 江住駅 | 1.8万/坪 (79.0坪) | 1.7万/坪 (180坪) | 1.4万/坪 (121坪) |
| 見老津駅 | 2.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 周参見駅 | 2.6万/坪 (110坪) | 1.5万/坪 (59.7坪) | 3.2万/坪 (184坪) |
| 紀伊日置駅 | 2.3万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (89.5坪) | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 4.2万/坪 (96.0坪) | 6.1万/坪 (133坪) | 4.1万/坪 (147坪) |
| 白浜駅 | 11.1万/坪 (76.9坪) | 10.3万/坪 (88.0坪) | 10.6万/坪 (89.2坪) |
| 朝来駅 | 8.6万/坪 (126坪) | 8.8万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (133坪) |
| 紀伊新庄駅 | 10.2万/坪 (82.0坪) | 12.1万/坪 (80.4坪) | 8.8万/坪 (149坪) |
| 紀伊田辺駅 | 12.9万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (102坪) | 13.6万/坪 (113坪) |
| 芳養駅 | 5.9万/坪 (127坪) | 15.0万/坪 (77.5坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
| 南部駅 | 8.0万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (85.9坪) | 4.4万/坪 (107坪) |
| 岩代駅 | 2.9万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (211坪) | - |
| 切目駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | 2.0万/坪 (86.2坪) | 0.09万/坪 (61.6坪) |
| 印南駅 | 7.3万/坪 (148坪) | 7.2万/坪 (121坪) | 4.4万/坪 (178坪) |
| 稲原駅 | 1.0万/坪 (183坪) | 0.8万/坪 (176坪) | 0.8万/坪 (333坪) |
| 和佐駅 | 1.5万/坪 (114坪) | 3.0万/坪 (110坪) | 2.5万/坪 (141坪) |
| 道成寺駅 | 5.1万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (95.3坪) | 3.7万/坪 (123坪) |
| 御坊駅 | 7.6万/坪 (158坪) | 7.0万/坪 (172坪) | 6.0万/坪 (95.0坪) |
| 紀伊内原駅 | 4.4万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (80.4坪) |
| 紀伊由良駅 | 2.0万/坪 (143坪) | 3.0万/坪 (151坪) | 4.3万/坪 (111坪) |
| 広川ビーチ駅 | 3.9万/坪 (159坪) | 3.7万/坪 (156坪) | 11.0万/坪 (50.7坪) |
| 湯浅駅 | 6.6万/坪 (105坪) | 8.9万/坪 (168坪) | 6.7万/坪 (135坪) |
| 藤並駅 | 8.6万/坪 (129坪) | 9.3万/坪 (114坪) | 6.7万/坪 (188坪) |
| 紀伊宮原駅 | 4.1万/坪 (91.4坪) | 4.9万/坪 (155坪) | 4.5万/坪 (208坪) |
| 箕島駅 | 8.8万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (93.5坪) | 9.2万/坪 (141坪) |
| 初島駅 | 2.2万/坪 (166坪) | 0.8万/坪 (363坪) | 7.3万/坪 (77.1坪) |
| 下津駅 | 8.1万/坪 (131坪) | 65.3万/坪 (45.4坪) | 9.6万/坪 (121坪) |
| 加茂郷駅 | 10.4万/坪 (163坪) | 13.5万/坪 (51.2坪) | 8.5万/坪 (74.0坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 海南駅 | 9.5万/坪 (130坪) | 9.3万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (128坪) |
| 黒江駅 | 14.5万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (89.3坪) | 12.0万/坪 (117坪) |
| 紀三井寺駅 | 12.4万/坪 (113坪) | 13.9万/坪 (93.6坪) | 18.8万/坪 (58.3坪) |
| 宮前駅 | 21.7万/坪 (89.5坪) | 18.7万/坪 (54.3坪) | 19.3万/坪 (63.4坪) |
| 和歌山駅 | 35.2万/坪 (98.6坪) | 34.6万/坪 (75.4坪) | 35.3万/坪 (72.0坪) |
| 紀和駅 | 34.8万/坪 (52.9坪) | 22.0万/坪 (31.8坪) | 15.1万/坪 (71.6坪) |
| 和歌山市駅 | 32.9万/坪 (64.4坪) | 32.8万/坪 (55.8坪) | 30.8万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初島駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +171.1 ％)
初島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +171.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 363.0 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
田子駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
田子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 213.3 坪から -61.7 ％減)。
下里駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 64.0 坪から +166.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 45.0 分、+110.9 ％と大きく増加)
下津駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
下津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -87.5％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 45.4 坪から +189.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 14.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示