【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 178 件(１年前(2018年)に比べて -28.5％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 95.8 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。宇久井駅、和深駅、紀伊田辺駅、南部駅、紀伊内原駅、紀伊由良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩代駅で昨年に比べ +983.4 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩代駅、太地駅)は +682.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊宮原駅、江住駅)は -86.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊宮原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 6.6万/坪 (97.1坪) | 7.3万/坪 (126坪) | 15.0万/坪 (64.4坪) |
| 三輪崎駅 | 8.3万/坪 (44.6坪) | 11.7万/坪 (29.5坪) | - |
| 紀伊佐野駅 | 8.2万/坪 (207坪) | 14.8万/坪 (111坪) | 9.2万/坪 (148坪) |
| 宇久井駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | 4.3万/坪 (60.0坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) |
| 那智駅 | - | 0.9万/坪 (232坪) | 2.8万/坪 (63.0坪) |
| 紀伊天満駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | - | 13.9万/坪 (57.5坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 6.1万/坪 (59.7坪) | 5.5万/坪 (211坪) | - |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 6.9万/坪 (110坪) | 1.4万/坪 (34.8坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 下里駅 | - | 2.3万/坪 (77.1坪) | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | 1.7万/坪 (104坪) | 1.6万/坪 (104坪) |
| 古座駅 | - | - | 7.7万/坪 (69.6坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 2.3万/坪 (186坪) | 4.8万/坪 (119坪) | 9.4万/坪 (49.2坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 5.0万/坪 (64.3坪) | - |
| 田並駅 | - | 2.9万/坪 (91.7坪) | - |
| 田子駅 | - | 1.0万/坪 (213坪) | - |
| 和深駅 | 3.6万/坪 (87.7坪) | 3.0万/坪 (137坪) | - |
| 江住駅 | 0.5万/坪 (68.1坪) | 2.6万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (121坪) |
| 見老津駅 | 2.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 周参見駅 | 1.4万/坪 (109坪) | - | 0.6万/坪 (363坪) |
| 紀伊日置駅 | - | 1.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | - | 6.1万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 白浜駅 | 10.0万/坪 (65.6坪) | 11.0万/坪 (77.1坪) | 17.2万/坪 (50.5坪) |
| 朝来駅 | 7.7万/坪 (124坪) | 11.3万/坪 (132坪) | 7.9万/坪 (98.3坪) |
| 紀伊新庄駅 | 10.9万/坪 (21.2坪) | 12.0万/坪 (91.8坪) | 7.7万/坪 (153坪) |
| 紀伊田辺駅 | 12.1万/坪 (134坪) | 7.2万/坪 (99.1坪) | 11.4万/坪 (95.2坪) |
| 芳養駅 | 7.2万/坪 (47.9坪) | 20.9万/坪 (38.6坪) | 4.0万/坪 (242坪) |
| 南部駅 | 10.2万/坪 (103坪) | 6.9万/坪 (52.1坪) | 4.9万/坪 (108坪) |
| 岩代駅 | 2.9万/坪 (90.8坪) | 0.26万/坪 (303坪) | - |
| 切目駅 | - | 4.5万/坪 (112坪) | 0.09万/坪 (61.6坪) |
| 印南駅 | - | 12.2万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (260坪) |
| 稲原駅 | 0.16万/坪 (191坪) | - | - |
| 和佐駅 | 2.5万/坪 (87.7坪) | 2.5万/坪 (102坪) | 2.4万/坪 (121坪) |
| 道成寺駅 | 5.7万/坪 (92.3坪) | 9.6万/坪 (80.2坪) | 3.4万/坪 (156坪) |
| 御坊駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 6.1万/坪 (172坪) | 4.8万/坪 (68.1坪) |
| 紀伊内原駅 | 5.1万/坪 (104坪) | 3.6万/坪 (132坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) |
| 紀伊由良駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | 2.2万/坪 (54.5坪) | 5.2万/坪 (66.0坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 2.4万/坪 (101坪) | - |
| 湯浅駅 | 8.0万/坪 (55.2坪) | 11.4万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (43.9坪) |
| 藤並駅 | 7.2万/坪 (166坪) | 10.1万/坪 (148坪) | 6.7万/坪 (240坪) |
| 紀伊宮原駅 | 0.3万/坪 (93.8坪) | 4.3万/坪 (71.1坪) | 0.7万/坪 (90.8坪) |
| 箕島駅 | 9.0万/坪 (136坪) | 9.1万/坪 (79.2坪) | 8.3万/坪 (134坪) |
| 初島駅 | - | 0.8万/坪 (363坪) | - |
| 下津駅 | 8.2万/坪 (106坪) | - | 7.8万/坪 (150坪) |
| 加茂郷駅 | 12.2万/坪 (254坪) | 15.9万/坪 (37.3坪) | 7.9万/坪 (57.0坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 13.6万/坪 (188坪) | 6.4万/坪 (96.5坪) | 10.1万/坪 (136坪) |
| 黒江駅 | 16.5万/坪 (134坪) | 17.8万/坪 (57.2坪) | 17.4万/坪 (56.7坪) |
| 紀三井寺駅 | 11.7万/坪 (138坪) | 20.8万/坪 (54.2坪) | 22.3万/坪 (39.3坪) |
| 宮前駅 | 20.7万/坪 (234坪) | 27.6万/坪 (47.9坪) | 25.1万/坪 (42.0坪) |
| 和歌山駅 | 32.1万/坪 (54.3坪) | 38.6万/坪 (46.9坪) | 35.7万/坪 (51.8坪) |
| 紀和駅 | 26.1万/坪 (57.5坪) | - | 7.3万/坪 (151坪) |
| 和歌山市駅 | 26.5万/坪 (63.0坪) | 26.4万/坪 (51.9坪) | 28.7万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩代駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +983.4 ％)
岩代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +983.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 302.5 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 8.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
太地駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +380.7 ％)
太地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +380.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 34.8 坪から +217.4 ％増)。
紀伊宮原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
紀伊宮原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 71.1 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.3 分 → 2019年 29.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
江住駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
江住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -80.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 99.8 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示