【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2018年)に比べて +11.2％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 111.9 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、宇久井駅、白浜駅、紀伊田辺駅、南部駅、紀伊宮原駅、黒江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印南駅で昨年に比べ +576.0 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(印南駅、周参見駅)は +459.6 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊天満駅、田並駅)は -81.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 35.6 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.1％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 9.6万/坪 (146坪) | 7.0万/坪 (93.0坪) | 15.3万/坪 (61.8坪) |
| 三輪崎駅 | - | 6.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 紀伊佐野駅 | 16.2万/坪 (58.2坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 宇久井駅 | 8.8万/坪 (45.4坪) | 6.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 那智駅 | 9.5万/坪 (34.8坪) | - | 1.1万/坪 (39.3坪) |
| 紀伊天満駅 | 0.9万/坪 (333坪) | 6.4万/坪 (37.1坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | 10.7万/坪 (72.6坪) | 20.8万/坪 (303坪) | - |
| 湯川駅 | - | - | 2.2万/坪 (150坪) |
| 太地駅 | 3.8万/坪 (98.3坪) | 10.3万/坪 (50.4坪) | 10.0万/坪 (173坪) |
| 下里駅 | - | 1.3万/坪 (37.8坪) | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | 1.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 古座駅 | - | 7.6万/坪 (43.9坪) | 8.7万/坪 (46.9坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 7.6万/坪 (99.1坪) | 3.5万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (147坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 3.3万/坪 (51.9坪) | - |
| 田並駅 | 1.1万/坪 (215坪) | 4.7万/坪 (39.8坪) | 0.3万/坪 (72.6坪) |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | 1.6万/坪 (333坪) | - | - |
| 江住駅 | 3.1万/坪 (90.0坪) | 0.8万/坪 (262坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 1.0万/坪 (34.8坪) | 3.2万/坪 (110坪) |
| 紀伊日置駅 | 4.6万/坪 (101坪) | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 4.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 白浜駅 | 12.4万/坪 (62.4坪) | 9.2万/坪 (90.6坪) | 9.9万/坪 (89.0坪) |
| 朝来駅 | 8.6万/坪 (192坪) | 10.1万/坪 (97.9坪) | 10.8万/坪 (155坪) |
| 紀伊新庄駅 | 11.3万/坪 (46.9坪) | 13.1万/坪 (95.7坪) | - |
| 紀伊田辺駅 | 12.1万/坪 (165坪) | 6.1万/坪 (162坪) | 11.9万/坪 (134坪) |
| 芳養駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 2.2万/坪 (182坪) | 9.5万/坪 (47.6坪) |
| 南部駅 | 5.2万/坪 (119坪) | 4.1万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (92.1坪) |
| 岩代駅 | - | 3.0万/坪 (333坪) | - |
| 切目駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (74.1坪) | - |
| 印南駅 | 9.5万/坪 (150坪) | 1.4万/坪 (99.8坪) | 4.9万/坪 (30.3坪) |
| 稲原駅 | 1.5万/坪 (178坪) | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| 和佐駅 | 1.3万/坪 (88.9坪) | 0.6万/坪 (148坪) | 2.6万/坪 (167坪) |
| 道成寺駅 | 6.3万/坪 (94.4坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 御坊駅 | 1.9万/坪 (80.2坪) | 5.7万/坪 (223坪) | 4.1万/坪 (36.3坪) |
| 紀伊内原駅 | - | 4.0万/坪 (193坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊由良駅 | 0.4万/坪 (273坪) | 0.9万/坪 (234坪) | 1.9万/坪 (122坪) |
| 広川ビーチ駅 | 4.4万/坪 (143坪) | 5.1万/坪 (318坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 湯浅駅 | 5.0万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (218坪) | 5.6万/坪 (215坪) |
| 藤並駅 | 9.9万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (226坪) |
| 紀伊宮原駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | 3.1万/坪 (454坪) | 6.1万/坪 (239坪) |
| 箕島駅 | 6.1万/坪 (189坪) | 5.3万/坪 (69.9坪) | 5.2万/坪 (48.4坪) |
| 初島駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | - | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 下津駅 | 11.9万/坪 (113坪) | 17.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 加茂郷駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | - | 7.9万/坪 (89.5坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 5.2万/坪 (174坪) | 16.0万/坪 (54.5坪) | 12.3万/坪 (141坪) |
| 黒江駅 | 15.0万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (142坪) | 10.2万/坪 (95.3坪) |
| 紀三井寺駅 | 10.2万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (95.6坪) | 13.7万/坪 (71.8坪) |
| 宮前駅 | 21.8万/坪 (69.6坪) | 22.4万/坪 (49.2坪) | 14.2万/坪 (120坪) |
| 和歌山駅 | 28.7万/坪 (138坪) | 25.3万/坪 (63.5坪) | 37.2万/坪 (128坪) |
| 紀和駅 | 37.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 和歌山市駅 | 30.5万/坪 (70.0坪) | 34.4万/坪 (68.7坪) | 35.5万/坪 (44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印南駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +576.0 ％)
印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +576.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 99.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.8 分、-40.7 ％と大きく減少)
周参見駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +343.3 ％)
周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +343.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 34.8 坪から +230.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 45.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
紀伊天満駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
紀伊天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 37.1 坪から +798.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
田並駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
田並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -77.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 39.8 坪から +439.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示