【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +4.5％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 134.0 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。粉河駅、船戸駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊山田駅で昨年に比べ +305.5 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊山田駅、名手駅)は +303.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(打田駅、大谷駅)は -26.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 9.5万/坪 (85.3坪) | - | 4.3万/坪 (52.9坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 0.7万/坪 (375坪) | - | 1.5万/坪 (104坪) |
| 紀伊山田駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 0.7万/坪 (454坪) | - |
| 高野口駅 | 8.0万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (135坪) | 5.3万/坪 (217坪) |
| 中飯降駅 | 5.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 妙寺駅 | 3.9万/坪 (133坪) | - | 6.6万/坪 (24.2坪) |
| 大谷駅 | 4.2万/坪 (221坪) | 4.8万/坪 (209坪) | - |
| 笠田駅 | 2.8万/坪 (163坪) | - | 11.1万/坪 (92.3坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 0.4万/坪 (247坪) |
| 名手駅 | 8.2万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (268坪) | 0.6万/坪 (66.6坪) |
| 粉河駅 | 0.6万/坪 (128坪) | 0.5万/坪 (110坪) | 6.0万/坪 (139坪) |
| 紀伊長田駅 | 0.9万/坪 (283坪) | - | 8.5万/坪 (246坪) |
| 打田駅 | 8.9万/坪 (82.4坪) | 15.0万/坪 (51.4坪) | 10.3万/坪 (112坪) |
| 下井阪駅 | 14.5万/坪 (126坪) | 4.9万/坪 (142坪) | 3.8万/坪 (214坪) |
| 岩出駅 | 18.0万/坪 (117坪) | 8.4万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (114坪) |
| 船戸駅 | 2.0万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | - |
| 紀伊小倉駅 | 14.1万/坪 (157坪) | 12.5万/坪 (79.4坪) | 11.3万/坪 (221坪) |
| 布施屋駅 | 16.0万/坪 (46.9坪) | 14.4万/坪 (209坪) | 2.2万/坪 (36.3坪) |
| 千旦駅 | - | 14.5万/坪 (124坪) | 2.1万/坪 (72.6坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 8.0万/坪 (91.5坪) | 7.4万/坪 (164坪) | 20.3万/坪 (147坪) |
| 和歌山駅 | 47.7万/坪 (58.0坪) | 37.5万/坪 (42.9坪) | 39.5万/坪 (56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊山田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +305.5 ％)
紀伊山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +305.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 453.8 坪から -89.0 ％減)。
名手駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +301.6 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +301.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 267.7 坪から -69.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 27.0 分、+62.0 ％と大きく増加)
打田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 51.4 坪から +60.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 25.4 分、+131.3 ％と大きく増加)
大谷駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.4 坪 (昨年 208.7 坪から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.8 分、+41.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示