【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 256 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 114.9 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅、中飯降駅、布施屋駅、千旦駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大谷駅で昨年に比べ +1015.5 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大谷駅、下兵庫駅)は +566.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名手駅、妙寺駅)は -80.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 10.6万/坪 (63.8坪) | 7.0万/坪 (89.8坪) | 8.4万/坪 (83.7坪) |
| 下兵庫駅 | 3.7万/坪 (48.4坪) | 1.7万/坪 (110坪) | - |
| 橋本駅 | 6.7万/坪 (155坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 8.0万/坪 (96.5坪) |
| 紀伊山田駅 | 3.4万/坪 (193坪) | 4.4万/坪 (158坪) | 3.8万/坪 (83.0坪) |
| 高野口駅 | 4.3万/坪 (135坪) | 6.2万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (176坪) |
| 中飯降駅 | 6.0万/坪 (98.3坪) | 3.9万/坪 (183坪) | 2.5万/坪 (82.4坪) |
| 妙寺駅 | 1.9万/坪 (285坪) | 9.5万/坪 (108坪) | 1.5万/坪 (135坪) |
| 大谷駅 | 3.3万/坪 (151坪) | 0.30万/坪 (104坪) | 4.2万/坪 (151坪) |
| 笠田駅 | 3.8万/坪 (206坪) | 8.0万/坪 (144坪) | 6.8万/坪 (102坪) |
| 西笠田駅 | - | 0.9万/坪 (165坪) | - |
| 名手駅 | 1.3万/坪 (293坪) | 6.8万/坪 (72.6坪) | 2.3万/坪 (72.3坪) |
| 粉河駅 | 1.6万/坪 (177坪) | 3.2万/坪 (173坪) | 4.7万/坪 (242坪) |
| 紀伊長田駅 | 5.6万/坪 (197坪) | 7.2万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (65.9坪) |
| 打田駅 | 10.5万/坪 (156坪) | 9.4万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (114坪) |
| 下井阪駅 | 5.4万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 4.0万/坪 (141坪) |
| 岩出駅 | 9.9万/坪 (134坪) | 10.5万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (127坪) |
| 船戸駅 | 3.0万/坪 (149坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) | 4.9万/坪 (166坪) |
| 紀伊小倉駅 | 11.5万/坪 (73.1坪) | 13.2万/坪 (88.3坪) | 8.3万/坪 (127坪) |
| 布施屋駅 | 9.9万/坪 (132坪) | 7.7万/坪 (144坪) | 4.4万/坪 (260坪) |
| 千旦駅 | 14.5万/坪 (124坪) | 12.0万/坪 (58.5坪) | 14.2万/坪 (122坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 9.9万/坪 (123坪) | 14.4万/坪 (195坪) | 8.9万/坪 (243坪) |
| 和歌山駅 | 40.9万/坪 (83.1坪) | 28.6万/坪 (64.8坪) | 35.2万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +1015.5 ％)
大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1015.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 104.4 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 16.7 分、+203.0 ％と大きく増加)
下兵庫駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +118.3 ％)
下兵庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 110.1 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 24.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
名手駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 72.6 坪から +304.2 ％増)。
妙寺駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 285.1 坪 (昨年 107.8 坪から +164.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示