【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -2.5％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 107.9 坪から +65.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +396.4 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、笠田駅)は +279.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙寺駅、名手駅)は -88.9 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 7.1万/坪 (21.2坪) | 8.7万/坪 (46.9坪) | 5.1万/坪 (49.2坪) |
| 下兵庫駅 | 3.7万/坪 (48.4坪) | 3.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 橋本駅 | 5.2万/坪 (228坪) | 1.0万/坪 (287坪) | 11.8万/坪 (212坪) |
| 紀伊山田駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | 3.0万/坪 (231坪) | - |
| 高野口駅 | 2.2万/坪 (424坪) | 4.9万/坪 (164坪) | 3.6万/坪 (180坪) |
| 中飯降駅 | 4.0万/坪 (103坪) | 1.5万/坪 (260坪) | 3.3万/坪 (93.8坪) |
| 妙寺駅 | 1.3万/坪 (369坪) | 13.6万/坪 (105坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 大谷駅 | 0.7万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 笠田駅 | 3.3万/坪 (227坪) | 1.3万/坪 (393坪) | 6.4万/坪 (84.7坪) |
| 西笠田駅 | - | 0.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 名手駅 | 0.8万/坪 (311坪) | 6.1万/坪 (62.6坪) | 6.0万/坪 (81.7坪) |
| 粉河駅 | 2.6万/坪 (276坪) | 3.0万/坪 (74.1坪) | 1.2万/坪 (408坪) |
| 紀伊長田駅 | 3.5万/坪 (28.7坪) | - | 12.2万/坪 (19.7坪) |
| 打田駅 | 9.7万/坪 (183坪) | 9.9万/坪 (104坪) | 7.5万/坪 (140坪) |
| 下井阪駅 | 5.2万/坪 (98.3坪) | 5.7万/坪 (152坪) | 4.0万/坪 (242坪) |
| 岩出駅 | 8.5万/坪 (160坪) | 12.5万/坪 (73.0坪) | 11.1万/坪 (125坪) |
| 船戸駅 | - | - | 1.4万/坪 (325坪) |
| 紀伊小倉駅 | - | - | 12.6万/坪 (53.2坪) |
| 布施屋駅 | 9.3万/坪 (183坪) | - | 1.7万/坪 (454坪) |
| 千旦駅 | - | - | 12.3万/坪 (96.8坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 8.8万/坪 (74.5坪) | 17.1万/坪 (212坪) | - |
| 和歌山駅 | 36.5万/坪 (116坪) | 21.1万/坪 (64.2坪) | 32.1万/坪 (54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +396.4 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +396.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.1 坪 (昨年 287.4 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 12.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
笠田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +163.2 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +163.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 227.5 坪 (昨年 393.3 坪から -42.2 ％減)。
妙寺駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.6％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 369.1 坪 (昨年 104.7 坪から +252.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.8 分 → 2021年 23.3 分、+12.4 ％と増加)
名手駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 310.6 坪 (昨年 62.6 坪から +396.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.9 分 → 2021年 50.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示