【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -33.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 115.2 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。隅田駅、粉河駅、紀伊長田駅、打田駅、岩出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠田駅で昨年に比べ +220.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠田駅、妙寺駅)は +188.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、紀伊小倉駅)は -42.4 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.6 分 → 2021年 17.3 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 16.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 12.4万/坪 (55.5坪) | 7.0万/坪 (80.2坪) | 6.4万/坪 (145坪) |
| 下兵庫駅 | - | 0.5万/坪 (89.2坪) | - |
| 橋本駅 | 9.1万/坪 (32.3坪) | 23.5万/坪 (27.2坪) | 1.1万/坪 (36.3坪) |
| 紀伊山田駅 | 4.8万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (74.9坪) | 2.7万/坪 (45.4坪) |
| 高野口駅 | 6.0万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (48.4坪) | 3.7万/坪 (221坪) |
| 中飯降駅 | 8.1万/坪 (93.8坪) | - | 2.1万/坪 (71.1坪) |
| 妙寺駅 | 3.9万/坪 (33.3坪) | 1.5万/坪 (145坪) | 0.3万/坪 (221坪) |
| 大谷駅 | - | - | 0.8万/坪 (242坪) |
| 笠田駅 | 5.0万/坪 (153坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) | 5.4万/坪 (169坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | 11.5万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (70.0坪) |
| 粉河駅 | 2.0万/坪 (272坪) | 1.5万/坪 (235坪) | - |
| 紀伊長田駅 | 5.9万/坪 (167坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) | 4.3万/坪 (94.5坪) |
| 打田駅 | 11.3万/坪 (146坪) | 9.2万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (104坪) |
| 下井阪駅 | 10.1万/坪 (57.5坪) | 8.8万/坪 (71.1坪) | 7.2万/坪 (63.5坪) |
| 岩出駅 | 11.4万/坪 (138坪) | 9.3万/坪 (176坪) | 11.9万/坪 (111坪) |
| 船戸駅 | - | 3.0万/坪 (36.3坪) | 6.6万/坪 (40.1坪) |
| 紀伊小倉駅 | 9.6万/坪 (60.5坪) | 12.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 布施屋駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 8.6万/坪 (209坪) | 9.8万/坪 (59.0坪) |
| 千旦駅 | - | 15.0万/坪 (49.9坪) | 16.1万/坪 (151坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 13.9万/坪 (101坪) | 13.8万/坪 (128坪) | 9.6万/坪 (237坪) |
| 和歌山駅 | 60.8万/坪 (210坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) | 42.0万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +220.0 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +220.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 96.8 坪から +57.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 19.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
妙寺駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +157.9 ％)
妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 145.2 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 4.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
橋本駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 27.2 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.3 分、+146.7 ％と大きく増加)
紀伊小倉駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
紀伊小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示