【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +6.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 130.1 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。打田駅、下井阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千旦駅で昨年に比べ +602.4 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(千旦駅、布施屋駅)は +577.3 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粉河駅、田井ノ瀬駅)は -77.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 4.3万/坪 (52.9坪) | 18.0万/坪 (60.5坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | - | 1.5万/坪 (104坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 紀伊山田駅 | 0.7万/坪 (454坪) | - | 2.4万/坪 (144坪) |
| 高野口駅 | 2.6万/坪 (135坪) | 5.3万/坪 (217坪) | - |
| 中飯降駅 | - | - | - |
| 妙寺駅 | - | 6.6万/坪 (24.2坪) | - |
| 大谷駅 | 4.8万/坪 (209坪) | - | 7.6万/坪 (60.5坪) |
| 笠田駅 | - | 11.1万/坪 (92.3坪) | 4.5万/坪 (47.6坪) |
| 西笠田駅 | - | 0.4万/坪 (247坪) | - |
| 名手駅 | 2.0万/坪 (268坪) | 0.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 粉河駅 | 0.5万/坪 (110坪) | 6.0万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (75.6坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 8.5万/坪 (246坪) | 1.3万/坪 (60.5坪) |
| 打田駅 | 15.0万/坪 (51.4坪) | 10.3万/坪 (112坪) | 9.2万/坪 (126坪) |
| 下井阪駅 | 4.9万/坪 (142坪) | 3.8万/坪 (214坪) | - |
| 岩出駅 | 8.4万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (114坪) | 12.1万/坪 (95.0坪) |
| 船戸駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | - | 11.7万/坪 (51.4坪) |
| 紀伊小倉駅 | 12.5万/坪 (79.4坪) | 11.3万/坪 (221坪) | 8.3万/坪 (80.7坪) |
| 布施屋駅 | 14.4万/坪 (209坪) | 2.2万/坪 (36.3坪) | 1.7万/坪 (266坪) |
| 千旦駅 | 14.5万/坪 (124坪) | 2.1万/坪 (72.6坪) | 18.2万/坪 (54.5坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 7.4万/坪 (164坪) | 20.3万/坪 (147坪) | 9.5万/坪 (105坪) |
| 和歌山駅 | 37.5万/坪 (42.9坪) | 39.5万/坪 (56.6坪) | 28.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千旦駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +602.4 ％)
千旦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +602.4％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 72.6 坪から +70.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 1.0 分、-94.7 ％と大きく減少)
布施屋駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +552.1 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +552.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 36.3 坪から +475.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
粉河駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 138.6 坪から -21.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 23.8 分、+257.0 ％と大きく増加)
田井ノ瀬駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.8 坪 (昨年 147.5 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.5 分 → 2021年 18.2 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示