【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 286 件(１年前(2019年)に比べて +12.6％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 123.8 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。高野口駅、中飯降駅、紀伊長田駅、下井阪駅、紀伊小倉駅、布施屋駅、田井ノ瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙寺駅で昨年に比べ +518.6 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙寺駅、名手駅)は +358.5 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大谷駅、船戸駅)は -65.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.5 分 → 2020年 22.0 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.3 ％ → 2020年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 7.0万/坪 (89.8坪) | 8.4万/坪 (83.7坪) | 13.9万/坪 (61.3坪) |
| 下兵庫駅 | 1.7万/坪 (110坪) | - | 9.9万/坪 (45.4坪) |
| 橋本駅 | 8.1万/坪 (118坪) | 8.0万/坪 (96.5坪) | 9.0万/坪 (103坪) |
| 紀伊山田駅 | 4.4万/坪 (158坪) | 3.8万/坪 (83.0坪) | 4.2万/坪 (216坪) |
| 高野口駅 | 6.2万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (176坪) | 6.2万/坪 (179坪) |
| 中飯降駅 | 3.9万/坪 (183坪) | 2.5万/坪 (82.4坪) | 8.2万/坪 (245坪) |
| 妙寺駅 | 9.5万/坪 (108坪) | 1.5万/坪 (135坪) | 3.2万/坪 (136坪) |
| 大谷駅 | 0.30万/坪 (104坪) | 4.2万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 笠田駅 | 8.0万/坪 (144坪) | 6.8万/坪 (102坪) | 4.1万/坪 (133坪) |
| 西笠田駅 | 0.9万/坪 (165坪) | - | - |
| 名手駅 | 6.8万/坪 (72.6坪) | 2.3万/坪 (72.3坪) | 4.2万/坪 (124坪) |
| 粉河駅 | 3.2万/坪 (173坪) | 4.7万/坪 (242坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 紀伊長田駅 | 7.2万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (65.9坪) | 15.1万/坪 (27.2坪) |
| 打田駅 | 9.4万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (114坪) | 8.6万/坪 (70.5坪) |
| 下井阪駅 | 6.6万/坪 (126坪) | 4.0万/坪 (141坪) | 6.8万/坪 (164坪) |
| 岩出駅 | 10.5万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (127坪) | 8.4万/坪 (175坪) |
| 船戸駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 4.9万/坪 (166坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 紀伊小倉駅 | 13.2万/坪 (88.3坪) | 8.3万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (130坪) |
| 布施屋駅 | 7.7万/坪 (144坪) | 4.4万/坪 (260坪) | 3.6万/坪 (263坪) |
| 千旦駅 | 12.0万/坪 (58.5坪) | 14.2万/坪 (122坪) | 5.8万/坪 (251坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 14.4万/坪 (195坪) | 8.9万/坪 (243坪) | 11.5万/坪 (137坪) |
| 和歌山駅 | 28.6万/坪 (64.8坪) | 35.2万/坪 (98.6坪) | 34.6万/坪 (75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙寺駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +518.6 ％)
妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +518.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 135.1 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 17.6 分、+31.8 ％と大きく増加)
名手駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +198.3 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +198.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 72.3 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.4 分 → 2020年 29.6 分、+45.1 ％と大きく増加)
大谷駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 151.3 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
船戸駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
船戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 165.7 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.6 分 → 2020年 30.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示