【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +11.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 128.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅、高野口駅、打田駅、下井阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙寺駅で昨年に比べ +660.9 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙寺駅、粉河駅)は +404.9 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、笠田駅)は -85.6 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.1 分 → 2020年 25.7 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.9 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 8.7万/坪 (46.9坪) | 5.1万/坪 (49.2坪) | 19.0万/坪 (46.9坪) |
| 下兵庫駅 | 3.4万/坪 (34.8坪) | - | 9.9万/坪 (45.4坪) |
| 橋本駅 | 1.0万/坪 (287坪) | 11.8万/坪 (212坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) |
| 紀伊山田駅 | 3.0万/坪 (231坪) | - | 3.9万/坪 (203坪) |
| 高野口駅 | 4.9万/坪 (164坪) | 3.6万/坪 (180坪) | 7.7万/坪 (228坪) |
| 中飯降駅 | 1.5万/坪 (260坪) | 3.3万/坪 (93.8坪) | 8.2万/坪 (245坪) |
| 妙寺駅 | 13.6万/坪 (105坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (269坪) |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | 1.3万/坪 (393坪) | 6.4万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (160坪) |
| 西笠田駅 | 0.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 名手駅 | 6.1万/坪 (62.6坪) | 6.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 粉河駅 | 3.0万/坪 (74.1坪) | 1.2万/坪 (408坪) | 0.5万/坪 (45.4坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 12.2万/坪 (19.7坪) | 15.1万/坪 (27.2坪) |
| 打田駅 | 9.9万/坪 (104坪) | 7.5万/坪 (140坪) | 9.2万/坪 (50.2坪) |
| 下井阪駅 | 5.7万/坪 (152坪) | 4.0万/坪 (242坪) | 14.1万/坪 (69.6坪) |
| 岩出駅 | 12.5万/坪 (73.0坪) | 11.1万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (237坪) |
| 船戸駅 | - | 1.4万/坪 (325坪) | 5.3万/坪 (45.4坪) |
| 紀伊小倉駅 | - | 12.6万/坪 (53.2坪) | - |
| 布施屋駅 | - | 1.7万/坪 (454坪) | 10.4万/坪 (236坪) |
| 千旦駅 | - | 12.3万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (355坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 17.1万/坪 (212坪) | - | 15.0万/坪 (66.6坪) |
| 和歌山駅 | 21.1万/坪 (64.2坪) | 32.1万/坪 (54.3坪) | 38.6万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙寺駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +660.9 ％)
妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +660.9％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 72.6 坪から +44.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 20.8 分、+59.6 ％と大きく増加)
粉河駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +149.0 ％)
粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +149.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 408.4 坪から -81.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
橋本駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 211.8 坪から +35.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
笠田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 84.7 坪から +364.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 60.0 分、+344.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示