【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 136.5 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅、妙寺駅、笠田駅、岩出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千旦駅で昨年に比べ +255.7 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千旦駅、粉河駅)は +197.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施屋駅、船戸駅)は -79.3 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 9.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +140.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 5.1万/坪 (49.2坪) | 19.0万/坪 (46.9坪) | 19.0万/坪 (48.4坪) |
| 下兵庫駅 | - | 9.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 橋本駅 | 11.8万/坪 (212坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) |
| 紀伊山田駅 | - | 3.9万/坪 (203坪) | 1.6万/坪 (96.0坪) |
| 高野口駅 | 3.6万/坪 (180坪) | 7.7万/坪 (228坪) | 2.3万/坪 (177坪) |
| 中飯降駅 | 3.3万/坪 (93.8坪) | 8.2万/坪 (245坪) | 9.8万/坪 (86.2坪) |
| 妙寺駅 | 1.8万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (269坪) | 4.7万/坪 (21.2坪) |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | 6.4万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (422坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | 6.0万/坪 (81.7坪) | - | 8.7万/坪 (64.3坪) |
| 粉河駅 | 1.2万/坪 (408坪) | 0.5万/坪 (45.4坪) | 5.9万/坪 (65.0坪) |
| 紀伊長田駅 | 12.2万/坪 (19.7坪) | 15.1万/坪 (27.2坪) | 6.4万/坪 (113坪) |
| 打田駅 | 7.5万/坪 (140坪) | 9.2万/坪 (50.2坪) | 6.5万/坪 (200坪) |
| 下井阪駅 | 4.0万/坪 (242坪) | 14.1万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (121坪) |
| 岩出駅 | 11.1万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (237坪) | 16.3万/坪 (82.2坪) |
| 船戸駅 | 1.4万/坪 (325坪) | 5.3万/坪 (45.4坪) | 7.2万/坪 (52.9坪) |
| 紀伊小倉駅 | 12.6万/坪 (53.2坪) | - | 13.6万/坪 (77.1坪) |
| 布施屋駅 | 1.7万/坪 (454坪) | 10.4万/坪 (236坪) | - |
| 千旦駅 | 12.3万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (355坪) | 2.2万/坪 (178坪) |
| 田井ノ瀬駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | 8.6万/坪 (145坪) |
| 和歌山駅 | 32.1万/坪 (54.3坪) | 38.6万/坪 (46.9坪) | 35.7万/坪 (51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千旦駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +255.7 ％)
千旦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +255.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 355.4 坪から -72.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
粉河駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +140.2 ％)
粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +140.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 45.4 坪から +800.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
布施屋駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 236.0 坪から +92.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 11.5 分、-37.8 ％と大きく減少)
船戸駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
船戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 324.7 坪 (昨年 45.4 坪から +615.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 48.0 分 → 2019年 40.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示