【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2018年)に比べて +8.2％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 127.1 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。笠田駅、打田駅、下井阪駅、岩出駅、船戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施屋駅で昨年に比べ +427.3 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施屋駅、笠田駅)は +247.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、妙寺駅)は -93.8 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.1 分 → 2019年 19.2 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 ％ → 2019年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 6.4万/坪 (145坪) | 8.9万/坪 (75.6坪) | 7.8万/坪 (191坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 1.1万/坪 (36.3坪) | 22.7万/坪 (67.1坪) | 4.0万/坪 (200坪) |
| 紀伊山田駅 | 2.7万/坪 (45.4坪) | 7.8万/坪 (257坪) | 7.7万/坪 (152坪) |
| 高野口駅 | 3.7万/坪 (221坪) | - | 5.0万/坪 (160坪) |
| 中飯降駅 | 2.1万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 妙寺駅 | 0.3万/坪 (221坪) | 4.3万/坪 (68.8坪) | - |
| 大谷駅 | 0.8万/坪 (242坪) | 9.1万/坪 (52.9坪) | 2.6万/坪 (178坪) |
| 笠田駅 | 5.4万/坪 (169坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) | 7.5万/坪 (102坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 2.0万/坪 (148坪) |
| 名手駅 | 1.3万/坪 (70.0坪) | 2.3万/坪 (37.8坪) | - |
| 粉河駅 | - | - | 8.1万/坪 (142坪) |
| 紀伊長田駅 | 4.3万/坪 (94.5坪) | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 打田駅 | 6.6万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (74.9坪) | 9.9万/坪 (77.1坪) |
| 下井阪駅 | 7.2万/坪 (63.5坪) | 4.4万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (229坪) |
| 岩出駅 | 11.9万/坪 (111坪) | 9.6万/坪 (125坪) | 10.1万/坪 (149坪) |
| 船戸駅 | 6.6万/坪 (40.1坪) | 4.6万/坪 (106坪) | 5.1万/坪 (116坪) |
| 紀伊小倉駅 | - | 5.9万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (393坪) |
| 布施屋駅 | 9.8万/坪 (59.0坪) | 1.9万/坪 (310坪) | 0.5万/坪 (194坪) |
| 千旦駅 | 16.1万/坪 (151坪) | - | 10.3万/坪 (24.2坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 9.6万/坪 (237坪) | 13.6万/坪 (113坪) | 11.3万/坪 (311坪) |
| 和歌山駅 | 42.0万/坪 (70.6坪) | 43.2万/坪 (164坪) | 39.0万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施屋駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +427.3 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +427.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 309.6 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.3 分 → 2019年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
笠田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +68.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 93.8 坪から +79.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.5 分 → 2019年 6.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
橋本駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -95.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 67.1 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 12.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
妙寺駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
妙寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 68.8 坪から +220.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 13.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示