【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 144.3 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。船戸駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊山田駅で昨年に比べ +693.1 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊山田駅、笠田駅)は +462.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下井阪駅、田井ノ瀬駅)は -54.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.8 分 → 2019年 17.6 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | - | 7.4万/坪 (177坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 6.3万/坪 (65.8坪) | 2.8万/坪 (126坪) | - |
| 紀伊山田駅 | 5.4万/坪 (67.6坪) | 0.7万/坪 (266坪) | - |
| 高野口駅 | 4.0万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 中飯降駅 | 2.6万/坪 (93.8坪) | - | 5.7万/坪 (59.4坪) |
| 妙寺駅 | 2.5万/坪 (112坪) | - | - |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | 13.1万/坪 (73.4坪) | 3.9万/坪 (202坪) | - |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | 6.7万/坪 (114坪) | - |
| 粉河駅 | - | 6.5万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (151坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | 9.1万/坪 (40.8坪) |
| 打田駅 | 8.9万/坪 (74.4坪) | 12.1万/坪 (51.4坪) | 2.0万/坪 (136坪) |
| 下井阪駅 | 3.3万/坪 (135坪) | 8.6万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (149坪) |
| 岩出駅 | 6.7万/坪 (161坪) | 6.6万/坪 (231坪) | 10.9万/坪 (189坪) |
| 船戸駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (127坪) |
| 紀伊小倉駅 | 4.6万/坪 (211坪) | 7.1万/坪 (138坪) | 7.6万/坪 (179坪) |
| 布施屋駅 | - | 7.1万/坪 (166坪) | - |
| 千旦駅 | 12.5万/坪 (146坪) | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | 4.0万/坪 (545坪) | 7.5万/坪 (145坪) | 12.0万/坪 (39.3坪) |
| 和歌山駅 | 37.5万/坪 (128坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) | 23.9万/坪 (28.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊山田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +693.1 ％)
紀伊山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +693.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 266.2 坪から -74.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.7 分、+95.8 ％と大きく増加)
笠田駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +231.5 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +231.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 201.7 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.7 分 → 2019年 10.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
下井阪駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
下井阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 90.8 坪から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.7 分 → 2019年 14.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
田井ノ瀬駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 145.2 坪から +275.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 14.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示