【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2018年)に比べて -29.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 164.3 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田井ノ瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大谷駅で昨年に比べ +482.4 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大谷駅、紀伊小倉駅)は +425.2 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊山田駅、布施屋駅)は -34.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.7％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.1％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 18.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (159坪) | 8.2万/坪 (83.8坪) |
| 紀伊山田駅 | 2.4万/坪 (144坪) | 4.8万/坪 (151坪) | 5.9万/坪 (93.0坪) |
| 高野口駅 | - | 7.5万/坪 (155坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
| 中飯降駅 | - | - | 4.0万/坪 (34.8坪) |
| 妙寺駅 | - | - | 5.4万/坪 (72.6坪) |
| 大谷駅 | 7.6万/坪 (60.5坪) | 1.3万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (45.4坪) |
| 笠田駅 | 4.5万/坪 (47.6坪) | 4.8万/坪 (57.5坪) | 6.4万/坪 (155坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | 2.3万/坪 (162坪) | 4.0万/坪 (63.0坪) |
| 粉河駅 | 8.1万/坪 (75.6坪) | - | 1.0万/坪 (199坪) |
| 紀伊長田駅 | 1.3万/坪 (60.5坪) | - | 4.1万/坪 (179坪) |
| 打田駅 | 9.2万/坪 (126坪) | 10.9万/坪 (96.4坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 下井阪駅 | - | 5.6万/坪 (231坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 岩出駅 | 12.1万/坪 (95.0坪) | 10.4万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (189坪) |
| 船戸駅 | 11.7万/坪 (51.4坪) | 5.3万/坪 (281坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 紀伊小倉駅 | 8.3万/坪 (80.7坪) | 1.8万/坪 (157坪) | 10.7万/坪 (40.8坪) |
| 布施屋駅 | 1.7万/坪 (266坪) | 2.1万/坪 (274坪) | - |
| 千旦駅 | 18.2万/坪 (54.5坪) | 8.1万/坪 (146坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 9.5万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (333坪) | 6.5万/坪 (167坪) |
| 和歌山駅 | 28.7万/坪 (138坪) | 25.3万/坪 (63.5坪) | 37.2万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +482.4 ％)
大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +482.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 130.1 坪から -53.5 ％減)。
紀伊小倉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +368.0 ％)
紀伊小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +368.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 157.3 坪から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
紀伊山田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
紀伊山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 151.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
布施屋駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.1％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 274.4 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.0 分、-16.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示