【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +54.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 101.7 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。林間田園都市駅、橋本駅、高野下駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは九度山駅で昨年に比べ -69.8 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(林間田園都市駅)は -12.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九度山駅)は -69.8 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 25.2 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | 1.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 林間田園都市駅 | 8.2万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (81.9坪) | 14.4万/坪 (68.1坪) |
| 御幸辻駅 | 3.2万/坪 (46.9坪) | 6.3万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (194坪) |
| 橋本駅 | 6.7万/坪 (155坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 8.0万/坪 (96.5坪) |
| 紀伊清水駅 | 8.3万/坪 (60.5坪) | - | 5.4万/坪 (95.8坪) |
| 学文路駅 | 4.1万/坪 (43.9坪) | - | 6.9万/坪 (68.8坪) |
| 九度山駅 | 3.3万/坪 (48.7坪) | 11.0万/坪 (74.9坪) | 4.2万/坪 (101坪) |
| 高野下駅 | 5.9万/坪 (49.9坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 下古沢駅 | - | 1.2万/坪 (575坪) | - |
| 紀伊細川駅 | 1.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林間田園都市駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 81.9 坪から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.6 分 → 2021年 25.2 分、-12.0 ％と減少)
九度山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 74.9 坪から -35.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示